楼市调控政策升级:年限“卡位” 购房区域设限
扫描到手机 置家访谈 来源:新京报 发布日期:2017-03-31 15:33 字号:T|T
摘要:如果说此前楼市调控是限购限贷的V1.0版本,那么3月份以来的本轮调控正式升级为V2.0,北京离婚一年买房算二套,成都部分区域不准跨区域买房,厦门新购房需两年后才可交易……调控政策更加精细化。
如果说此前楼市调控是限购限贷的V1.0版本,那么3月份以来的本轮调控正式升级为V2.0,北京离婚一年买房算二套,成都部分区域不准跨区域买房,厦门新购房需两年后才可交易……调控政策更加精细化。
年限“卡位”
今年3月中旬以来的这轮调控政策对于购买人和出售人的纳税、离婚等相关年限,进行了精准规定。3月22日,北京规定,购房资格中的连续5年纳税记录,由过去的每年至少1次,改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
针对一些假离婚来套取第二套购房资格的做法,已经被监管层所警惕。北京规定离婚一年内继续购房,需要采取二套购房的认定标准。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一做法更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益,预计北京此类做法会得到其他城市的模仿。
购房后快速抛售赚取差价的方式,也行不通了。在福建厦门和福州,均出台了限售政策。3月24日,厦门发布新政,在全国首创了“房屋买卖后需要两年才可以交易”。很快,福州也原原本本地跟进了这一政策。
“厦门确实很多人在炒房”,一名厦门地产界人士说,去年限购政策出台后,很多人想尽各种办法找关系、花钱买名额,很多人利用各种杠杆借钱买房,中介也在制造涨价氛围,这次政策出来后,一些投资客的投资行为将受限制。
“从购房交付定金到领取房屋钥匙,需要一年,再到办理房产证至少需要一年,这意味着购房者如果换房,至少需要四年时间。”严跃进说,可见福建两地限售版本是从房屋流通性角度来强制管制。
购房区域设限
一部分城市为了防止投资客炒作,采取了区域设限的办法调控。成都最近的楼市新政,没有涉及信贷内容,而是着眼于区域限购:在所有限购区域,购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。
在成都升级限购出台的当天晚上,部分楼盘临时决定开盘,加紧网签,成都各大中介开始在晚上集中备案。由于涌入用户过多,成都市房管局的网站一度被挤瘫痪。
咨询成都多个售楼处得知,限购出台后,购房人的观望情绪还是比较明显,和限购前比,成交量有了下滑。目前工作主要是以帮助客户解决限购之后遇到的一系列问题为主。
成都高新区的龙湖九里晴川一名销售人员表示,“只有高新区户籍和在高新区社保满足24个月以上才能购买此处房产。若您不符合条件,可以看看配偶或者其他亲人符合不符合,否则就无法购买,这个限购政策没有任何变通的办法。”
不过,这一政策并未将所有区域卡死。在成都,除了高新南区、天府新区外,其余11个区域如若社保满足两年以上,不受限制。成都一名业内人士坦言,这次限购对成都本地人的影响并不是很大,但对外地人有影响,成都户口也将变得很吃香。
在区域设限之外,还有一些针对个人设限的新颖做法。如厦门新政规定,厦门市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。北京进一步加强房贷的审批,无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。
遏制产品炒作
在一线城市,一些特殊的产品类型炒作遭遇精准打击。如北京的商业、办公类项目和学区房。北京规定,商办新房只能出售给企业,二手商办项目可以出售给个人,但应当符合名下在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。
链家地产一名经纪人表示,北京出台商办新规当天,链家针对个人客户的商办项目已经全都下架。
在东五环一些中介门店看到,商住类产品房源均已下架。“新规第二天,我们全体到总部去学习这次规定了。”一名不愿具名的经纪人表示,公司这一带的门店重点是做商住,这段时间只能转向做住宅。
此外,针对北京学区房的炒作问题,北京教委也两次出手。北京市教委明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件。
中原地产首席分析师张大伟表示,调控政策已经进入“三认+三限时代”:认房认贷认离,限购限签限价。在这样的大环境下,创新调控开始持续出现。北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期,“成交量已经出现了明显下调,很可能在2季度出现价格调整。”
业内人士建议,在细化房地产调控政策的同时,还要探索长效机制,着眼长远完善各地多层次住房体系建设,尤其在供给端,要加大土地和住房供给,如北京、福州等地最近均开始加大土地供应。
——观澜公馆,五证齐全精装公寓,起价7000起,宜商宜住宜投资;
——长安颐园,胜利大街北二环旁,豪装高端社区,五恒科技住宅,三星绿色品质;
——铂宫后海,长安区入市新盘,土地成功摘牌。胜利大街北延线庄里的后海花园社区。改善型首选社区。
购房优惠热线:66683355 66683366 66683366!!!或登录http://sjz.zhijia.com/查看楼盘详情!
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街