2017年,石家庄房地产市场供需比会如何?
扫描到手机 楼市快报 来源:燕赵都市报 发布日期:2017-03-25 07:49 字号:T|T
摘要:3月17日,石家庄市政府连夜出台《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,从限购、限贷等方面对石家庄房地产市场进行调控。调控措施的紧急推出,与目前石家庄房地产市场呈现出的市场局面有关。
石家庄置家网从燕赵都市报获悉,3月17日,石家庄市政府连夜出台《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,从限购、限贷等方面对石家庄房地产市场进行调控。调控措施的紧急推出,与目前石家庄房地产市场呈现出的市场局面有关。
相关数据显示,2016年石家庄市内五区共批准商品房预售面积548.66万平方米,而商品房实际成交面积为771.34万平方米,供需比约为0.71:1,市场处于供不应求的状态。供需失衡一定程度上导致了市场热度的“余温不退”。限购措施推出后,将对稳定房地产市场预期,平抑房价起到积极的作用,使市场保持平稳发展。
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市场供需 为何会出现失衡?
去年二季度以后,石家庄楼市随全国楼市一样逐步走热,购房需求集中释放,商品房成交量不断上涨,库存消化迅速,而市场供应量短期内无法补足,出现供应不足的情况。相关数据显示,2016年石家庄商品房共成交771.34万平方米,远超过批准预售面积的548.66万平方米,供需比约为0.71:1。其中,成交最多的商品住房成交了617.47万平方米,而批准的商品住房预售面积仅为413.71万平方米,供需比约为0.67:1。
为什么石家庄有这么多的购房需求?专业人士分析,一是2016年之前的几年,房地产市场相对处于低潮期,观望情绪较重,众多购房需求被暂时“搁浅”。随着2016年春季楼市利好政策的投放,市场开始转好,这部分需求突然集中释放;二是市场走好后,不少投资者开始进入市场,购买二套房、三套房,挤压本就不多的供应房源;三是随着京津冀一体化的利好,加之京津等大城市房价的攀升,不少外地人涌入石家庄置业,也一定程度上加剧了供应量的不足。
一方面是需求量的增加,另一方面是供应量的不足。燕赵都市报房地产研究中心和买房的联合统计显示,2016年全年石家庄共发放预售证100个,涉及53个楼盘项目。乍一看,似乎数量并不算少,但仔细梳理发现,其中很多项目都是“补证”项目,真实房源所剩并不多,与全年成交的70335套房源比,显得“捉襟见肘”。供应量与需求量的“倒挂”,一定程度上导致了供需的相对失衡。
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拿证速度加快将逐步缓解市场需求
2017年年初,受去年楼市行情“余温”的影响,市场仍呈现一定的热度。对此,业内人士表示,2016年下半年到今年,融创、万科、保利、恒大、荣盛、碧桂园等越来越多的品牌房企陆续进入石家庄,且不少房企将会有产品推向市场,有的房企还将几盘联动推出房源,下半年供应量偏紧的情况将逐步缓解。
除房企动作外,石家庄相关部门也加快了证件的审核速度。燕赵都市报房地产研究中心和买房网联合发布的《2016年石家庄土地成交报告》显示,2016年石家庄市内五区共成功出让了88宗土地,50个房地产项目补证。2017年一季度截止目前,石家庄市内五区已成功出让14宗地,另有6宗土地挂牌。
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政策为调节供需平衡添力
、 为平稳房地产市场,2016年三、四季度石家庄连续发布楼市严查、预售资金监管等相关政策进行调节。2017年1月17日,全省住房城乡建设工作会议上更直接提出“要认真落实中央对楼市的‘新定位’,抑制房地产泡沫,确保房价环比不增长”。
多项政策的推出,为规范和引导市场平稳运行起到了积极的作用。3月17日,石家庄连夜发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,表明将在石家庄市内五区实施限购、限贷等政策,对非本市户口在石家庄购房进行了条件限制,同时将首套普通住房最低首付款比例上调至30%。
记者调查发现,在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看,此轮调控政策的推出,首先保证了刚需、刚性改善需求人群购房不受限制和影响。
与此同时,“拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%”等规定,使得投资客的投资成本提高,对投资性购房进行了控制,一定程度上压制了不合理的购房需求,使需求量更接近市场实际的需求。
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