TOP10房企前两月销售3644亿 鲁能超越万达等成最大黑马
扫描到手机 土地市场 来源:每日经济新闻 发布日期:2017-03-03 14:40 字号:T|T
摘要:“听说有些公司过了大年初十才上班,我们就像过了一个假年,只有轮休!”一位万科成都的年轻销售员感叹道,他们今年春节不仅要全线6盘联动,还要联动西部8城做返乡置业。的确,这场“房战”,早在新年伊始就拉开了差距。
“听说有些公司过了大年初十才上班,我们就像过了一个假年,只有轮休!”一位万科成都的年轻销售员感叹道,他们今年春节不仅要全线6盘联动,还要联动西部8城做返乡置业。的确,这场“房战”,早在新年伊始就拉开了差距。
3月1日,克而瑞和亿翰智库均公布了《2017年1~2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,其中碧桂园、万科稳居一二位,流量金额均超850亿元,恒大以685.1亿元位居第三,305亿元的中海排名第四,其后的保利、龙湖、华夏幸福在“200亿档”追得很紧,但竞争激烈程度不及1亿元就能滑落一名的12家“百亿档”企业。
可见,去年的三家“3000亿+”企业(恒大、万科、碧桂园)在今年继续加速抬高壁垒,几乎玩成了一场“封闭的三国杀”,TOP20之内其他席位则暗潮涌动。
此外,2017年1~2月,TOP20的门槛被万达卡在98.2亿元的位置,销售不超2亿元的房企更已无缘榜单。而据新城控股高级副总裁欧阳捷测算,到2020年,房价若只涨10%,23强房企销售总额也将超55%,马太效应叠加末位洗牌,房地产业正在加剧构建新的格局。
信贷趋紧 房企抢“春”
“今年的‘春’好像回得比较早。”一位资深地产人在朋友圈对上述排行榜描述道。
对比近两年的数据可以发现,今年1~2月,仅TOP10房企销售金额就达3644亿元,较去年一季度的4034亿元相去不远,且TOP10的门槛值同比去年增长了133%,由79亿元拉升到了185亿元。其中,碧桂园期内的销售额(872亿元)甚至已经超过2015年全年流量销售额(1402亿元)的一半。显然,大房企在今年加快了销售力度和速度,因而“暖势”惊人。
但整个市场环境难言“回春”。
2月14日,中国基金业协会通过官方微信发布“4号文”规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。
3天之后,证监会对非公开发行股票的募集时间、定价和规模等都做出了详细并且严格的限定。随后两周,A股市场上市公司调整、终止非公开发行股票方案的公告每天不断。
“流动性已经基本用在了建设发展上,再持续,经济则可能滞胀,连续紧缩是必然选择。”知名财经评论人齐俊杰表示。
这也意味着,未来无论是开发端还是购房端的信贷都将越来越紧张。中原地产分析师张大伟就表示,“房企未来6~9个月很可能面临更大的资金问题,所以房企必须加快销售回笼资金。”
竞争加剧 黑马涌动
“其实‘春’并没有来,往后可能越来越难活,‘暖’是靠自取的。”上述资深地产人说,近年房企的“粮草”储蓄量,将直接决定今年能取多少“暖”。
克而瑞数据显示,在2016年房企拿地排行榜上,碧桂园、恒大的拿地建筑面积为7446万平方米(同比增幅95%)和4992万平方米(同比增幅43%),排名第一、二;万科的拿地建筑面积为2981万平方米(同比增幅89%),排名第三;融创、保利、阳光城紧随其后,其拿地建筑面积分别为1967万平方米、1662万平方米、1036万平方米,同比增幅为94%、27%、218%。
实际上,拿地量涨幅最大的碧桂园、阳光城,其销售增长也更明显,2015年一季度尚排名第6、24,如今已升至第1、22,融创也在今年前两月已逼近去年首旬的销量。
另有一个细节是,在中指院2月的数据中,全国19个主要城市成交面积环比增长13.28%,同比增长41.99%,二三线城市环比和同比均呈涨势,一线城市却环比下降12.23%,同比下降16.3%。
“在一线城市争得一席之地的压力越来越大,入围门槛值5.25亿元明显高于二线城市(1.76亿元)。但重庆、天津、成都等城市在房企业绩贡献中占据越来越重要的位置,TOP10房企销售额总计超130亿元。”中指院指出,在全国更多重点城市抢占了市场份额的全国性企业,在激烈竞争中更有优势。
从鲁能的逆袭路径即可见,经历多年的股权变更、资产剥离、业务板块调整,在广宇发展的多次重组中,逐渐梳理地产业务。其后让鲁能快速做大的基础则是丰富且分散的土地储备。克而瑞数据显示,截至2015年6月末,鲁能土地储备面积达1114.87万平方米,且分布在北京、济南、重庆、南京、成都、福州、苏州等热点城市,其中前三座城市2016年的销售额破百亿元。
鲁能2015年一季度尚以13.1亿元的销售额排名第88位,次年同期即上升至第17位,销售金额为126.3亿元,增长8倍有余。至2017年前两月,鲁能的销售金额已升到192.1亿元,进阶第9位,入列TOP10,让金地、万达等移位,成为最大黑马。
值得一提的是,鲁能2015年上半年毛利率为39.2%,而去年前三季度161家上市房企整体毛利率为29.9%,而鲁能在上述期内的净负债率为25.5%,资产负债率为48.9%,几乎只有行业平均水平(75.4%)的六成。有了解重庆鲁能的世联行分析人士甚至透露,3年前,鲁能在重庆开发时,没有借银行一分钱。这意味着鲁能有大幅度加速抬高杠杆的空间,特别是在2017年1月,房企融资额同比下降92%,融资渠道紧张的情况下,鲁能的后发能量或可期待。
不过,除上述企业外,克而瑞统计指出,2017年前两月,50强房企中有16家房企的销售金额实现同比翻番,增幅50%以上的也达17家。例如龙湖近三年同期销售金额的增长幅度就在80%以上,旭辉、首创、泰禾都有大幅增长,显示了凶猛的冲劲,这些企业对格局的搅动力都很大。
“未来市场见顶,跑得慢的企业不但在排行榜中急速退步,而且会悄悄地沉没。”欧阳捷表示,跑在前面的,也只有土地储备大、收购项目多、敢于负债的企业能跑得更快。置家网综合报道
观澜公馆:观澜公馆位于石家庄北站商圈核心五证齐全,40-70平米精装户型,3.45米层高,中 央空调,8部讯达极速电梯等高规格配置。均价7500元/平米,准现房房即买即租。
置家网优惠购房咨询热线:66683355 66683366 66683355 66683366
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街