2017年庄里的楼市会如何发展？房价是涨是跌？房产税要来了，你知道吗？你了解庄里的公寓市场吗？你了解公寓跟住宅的区别吗？下面就随着小编一起来看看吧！

近日，石家庄置家网记者通过对石家庄市公寓项目进行走访调查，了解这一产品的整体布局和销售趋向后得到这样的结论，2017年公寓销售真的可能会火。

先来看看庄里的公寓都有哪些？

你了解公寓和住宅的区别吗？

迷茫：新政出台 期待落地

从去年下半年开始，在住宅疯狂涨价的背景下，一部分刚需购房者和投资者被挤压出住宅市场而进入到公寓市场。与高房价、房贷沉重的住宅产品相比，公寓好似一股“清流”：以低总价、小户型、好地段+好配套的特点吸引了众多购房者。但有利必有弊，公寓同时也存在着商水商电、不能使用天然气、产权、落户、入学等弊端，随着房屋到期可自动续期以及石家庄商业地产去库存新政的出台，也公寓市场销售飘红创造了条件。

去年年底，石家庄市政府发布关于印发《石家庄市商业服务业用房去库存和发挥房屋租赁市场细则》的通知，其中明确提出将减少商业用地供应、商改住、购房可就近入学、允许民水民电等举措。但是小编在跑盘的过程中了解到，石家庄大多数公寓项目还不能完全做到商改住。“我曾咨询过派出所购买公寓孩子上学的问题，现在是光买公寓还不行，还必须办一个暂住证孩子才可以就近上学。商业地产去库存政策确实很好，但是具体怎么执行还是需要细则，更需要真正落地。”众美凤凰绿都四期置业顾问谈及去库存政策时这样说。

实际上，目前新政具体落地无疑成为了石家庄公寓市场最为重要的因素之一。“要知道公寓产品对银行政策调整的敏感度是很高的。一旦央行加息或者房贷信贷政策收紧，都会对公寓产品的销售产生影响。”观澜公馆的王经理的观点也有一定道理。

房价：购房观念改善 “涨价”已成定局

小编了解到，此前石家庄公寓市场一直不温不火并不完全是因为产品本身的缺陷，究其根本是因为购房者根深蒂固的购房观念。“之前很少有人主动会来咨询公寓产品，我们都是主动和别人去介绍，一般还以年轻人居多，说实话老年人看不上公寓。”石家庄某公寓项目置业顾问这样向小编“吐槽”。但是随着经济的发展，京津冀协同发展战略的推进和人们购房观念的开放，越来越多的购房者和投资客已开始关注公寓市场。

通过对比2016年石家庄公寓市场和住宅市场的房价涨幅情况，我们可以看出明显的差别，二环内住宅产品从年初的7000、8000元/平疯涨到14000、15000元/平，而公寓市场的涨价幅度却控制在2000元以内。2017年开始，业内大咖们预测石家庄住宅产品房价将进入一个平稳期，但小编走访了几个公寓项目，包括观澜公馆、新合作城市广场)、蓝山国际等，他们都表示公寓在接下来的一段时间将会涨价，而且涨价幅度可能会超过2016年。

蝶变：从住宅+、综合体+向“潮”迈进

在石家庄我们最常见的公寓形态就是住宅+、商业综合体+，比如众美凤凰绿都四期、尚宾城、观澜公馆、华润万象城、华强国际等，大多都是如此，很少会出现单独的公寓项目，而且产品都大同小异，无论在建筑风格、产品设计等方面没有特别出彩之处。

新源蜂巢的出现让人眼前一亮，虽然她的公寓产品也是伴随着商业综合体出现的，但她给石家庄的公寓市场注入了新鲜的元素和新模式，使得公寓摆脱了单独用来“住”的标签，为年轻人营造了一个创业、交友、体验、聚会、参与、购物、办公、居住的多功能互动平台。有人说“新源蜂巢在石家庄是一个大胆的实验。”但她的出现的确为石家庄的公寓市场添彩，这也促使公寓项目开发商立足于自身项目，运用新模式，致力于打造出可以吸引购房者的公寓产品。

分化：区域分化明显 需求呈现多元化

当问到购买公寓产品的客户什么样的人群居多这一问题时，你会得到不同的答案，新合作城市广场会回答你“自住居多”，众美凤凰绿都会回答你“投资客居多”。

在区域分化上，新华区以新合作城市广场为典型代表，推出学区公寓产品，既可以满足居住问题又能解决孩子上学问题，再加上新华区作为石家庄老城区，商业配套完善，大多数公寓购买者是以满足居住为主；裕华区作为石家庄“富人区”，商业经营、公司白领、商人多聚集于此，购房者多以投资为主。

在需求分化上，对于公寓产品购买需求大致可以分为这5种：年轻刚需购房者作为过渡房、中产阶层追求精致生活、孩子上学用房、单身青年居住、投资客保值升值的产品之一。公寓产品往往以低总价、好地段、优环境、精装修等特点，满足了以上需求。

通过观察石家庄公寓市场，2017年公寓将迎来好的发展机遇，无论在产品特色、运营模式、区域发展等方面都会有所突破，商业地产去库存新政该如何落实，还有待观察，但我们相信随着石家庄楼市的发展，公寓产品销售或将迎来新的转机。

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