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原来没有《房屋预售许可证》有这么大的风险

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2017-02-15 14:32 字号：T|T

摘要：大家都知道没有《房屋预售许可证》的房子是不能买的，但是因为开发商着急回款，就会采用一些吸引购房者的手段，最常见的就是给更多的优惠或者定价便宜一些！所以也有很多购房者比较心动，甚至愿意冒险去买。

大家都知道没有《房屋预售许可证》的房子是不能买的，但是因为开发商着急回款，就会采用一些吸引购房者的手段，最常见的就是给更多的优惠或者定价便宜一些！所以也有很多购房者比较心动，甚至愿意冒险去买。（石家庄置家网提醒您）

很多购房者也身有体会，当我们遇到没有《房屋预售许可证》的房子的时候，通常我们是先问楼盘的销售：没有《房屋预售许可证》靠谱吗？预售许可证什么时候下来？

当然销售会说：“你看我们的其他四证都已经齐全了，说明我们的项目从土地到建设规划和施工都是合法的，完完全全的合法项目，所以你就放心购买吧！另外《房屋预售许可证》现在正在办理中，下个月就下来了，放心吧！”挺起来还真是挺有道理的，所以很多购房者就被.....！我只能告诉你：没有道理！

我们先看看没有《房屋预售许可证》到底有什么风险？

1、签订【商品房买卖合同】无法律效应

根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应；

2.谨防开发商“偷梁换柱”

购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象；

3.开发商“一房多卖”

《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖！

4.无法办理按揭手续

在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。

5.无法办理房屋产权

如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。

6.工程烂尾

某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，最终导致就断交了房，也无法办理房产证。

7.无法取得土地使用权证书

即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。

8.房子可能随时被拆除

如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得《商品房预售许可证》的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，如果工程建设手续无法补办，该房则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

大家注意：以上的8中风险在我们的现实生活中都是发生过的，当然现在市场监管也是越来越严格了，以上的这些情况也会越来越少，当然也要告诫大家没有《房屋预售许可证》的房子，你要确实需要深思熟虑、在做定夺！

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责任编辑：王素丹关键字：预售许可证楼市风险

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