前三个季度炙热火爆的中国房地产市场开始降温了！

据路透测算，中国11月房地产销售增速大幅放缓至7.9%，为去年11月以来的最低扩张速度，还不及10月26.4%同比增速的三分之一。

国家统计局周二公布的数据显示，商品房销售增速等关键数据全线回落。前11个月，房地产开发投资增速为4个月以来首次放缓，至6.5%。商品房销售面积和销售额同比增速大幅放缓。这表明，9月底以来推出的住房调控潮显现出明显成效。

这可能意味着11月的房产投资增速大幅放缓。天风证券分析师高志刚、孙彬彬测算，当月房地产投资同比增速大幅下降至5.7%。

10月的房地产投资曾备受关注，因为其同比增速大幅攀升至13.5%，主要是因为房屋新开工增速大幅反弹至20.0%。当时，分析师们普遍认为，房产投资加快与各地加大土地供应有关。销售向投资端的传导存在滞后。

国家统计局新闻发言人毛盛勇当时给出的主要理由是基数低——去年10月是-2.4%。他预计，后面几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者说保持这个势头，不会明显下降。

与此同时，截至11月末，商品房待售面积连续9个月减少，表明去库存仍在持续。

穆迪11月末对中国住宅物业市场2017年给出的评级为“稳定”。

据华尔街见闻实时新闻，1-11月：

全国房地产开发投资同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

商品房销售面积同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。

商品房销售额增长37.5%，增速回落3.7个百分点。

房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.9%，增速比1-10月回落0.4个百分点。

房屋新开工面积增长7.6%，增速回落0.5个百分点。

房屋竣工面积增长6.4%，增速回落0.2个百分点。

11月末，商品房待售面积比10月末减少427万平方米。

以下为国家统计局数据报告全文：

一、房地产开发投资完成情况

2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。

1-11月份，东部地区商品房销售面积63952万平方米，同比增长25.5%，增速比1-10月份回落3.3个百分点；销售额63777亿元，增长42.3%，增速回落4.7个百分点。中部地区商品房销售面积38470万平方米，增长30.7%，增速回落2.4个百分点；销售额21271亿元，增长42.0%，增速回落3.4个百分点。西部地区商品房销售面积33407万平方米，增长15.8%，增速回落0.9个百分点；销售额17454亿元，增长18.6%，增速回落0.4个百分点。

11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；自筹资金44772亿元，增长0.3%；其他资金65381亿元，增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款37246亿元，增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。

四、房地产开发景气指数

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.04，比10月份回落0.06点。

表1 2016年1-11月份全国房地产开发和销售情况

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