大消息：上海楼市遭遇李嘉诚200亿“砸盘”

扫描到手机 各地楼市 来源：燕赵晚报 发布日期：2016-10-27 09:57 字号：T|T

摘要：今天傍晚，楼市再传大消息：李嘉诚将以200亿人民币的价格，出售其拥有的上海世纪汇广场！

今天傍晚，楼市再传大消息：李嘉诚将以200亿人民币的价格，出售其拥有的上海世纪汇广场！

在沸沸扬扬传闻了一年多之后，李嘉诚终于把位于上海浦东核心位置的这个优质物业抛售。而目前，恰恰是李嘉诚在欧洲，特别是英国投资受到挫折的时候。

不过，种种迹象显示：虽然李嘉诚重返香港楼市，近日出资19亿港币拿地。但他对内地楼市看淡的趋势没有任何改变。

另一方面，虽然在英国的投资遭遇“英国退欧”、“英镑贬值”、“伦敦地位未定”和“反垄断”等多个挫折，但李嘉诚仍将在增持英国的资产！

据报道，长江实业地产有限公司今天傍晚发布公告宣布，就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。这间被出售的公司，间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴(600663,股吧)有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。

那么，世纪汇广场又是一项怎样的物业呢？

大消息：上海楼市遭遇李嘉诚200亿“砸盘”

通过上图可见，世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边，是上海目前唯一的四条地铁线（2号、4号、6号及9号线）换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼，约10家星级酒店。

根据公开资料，“世纪汇广场”设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼，占地面积约51,000 平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场约14万平方米，写字楼约13万平方米，整个项目将于2016年分期落成，现正全球招商。

一言以蔽之，世纪汇广场NB得要死！而且是崭新的物业。

据羊城晚报此前的报道，大约在2004年，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。2015年7月，就传出李嘉诚有意出售该物业，价格大概在每平米7万元左右。

此次的出售价格，如果按照36万平方米计算，那么均价只有人民币5.55万元，应该说价格非常优惠。

交易完成后，长实地产将获得约人民币54.3亿元人民币的收益。根据持股比例，我们可以推测出，李嘉诚海外基金会也将因此次交易获利54.3亿元人民币。也就是说，李嘉诚在上海世纪汇整个交易中获益接近110元人民币，堪称暴利！

至于买家是谁，公开报道是这样说的：预期交易将于2017到2018年前后完成。买方为一家特殊目的公司，为这次收购而特别设立，由一间实力雄厚的保险公司拥有多数股权。

没错，应该是一家彪悍的国内保险公司。由于保险公司受制于15%的境外投资红线，主要资产只能在国内投资。而国内正面临流动性充裕下的资产荒，所以很多保险公司都在买买买。包括买上市公司股权、商住用地等等。

近日有报道说，李嘉诚正在筹备竞标英国国家电网（National Grid）天然气管线业务51%的股权，含债务在内，预计耗资110亿英镑，该业务为英国近1100万客户输送天然气。

也就是说，他此次抛售上海世纪汇广场，很有可能是为了扩大在英国的投资而筹集资金。

看来李嘉诚这次要赌个大的，而且要赌到底。

在英国脱欧，货币贬值、经济压力增大的情况，李嘉诚的倾情投资，估计会感动英国当局，让他获得平时很难获得的投资机会。

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责任编辑：王素丹 关键字：上海楼市李嘉诚

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