“我购买的新房逾期一年交房，现在去领新房钥匙，被告知补交去年的物业费，我们感觉不合理。”“我们买的期房交房日一延再延，最郁闷的是，说是8月底复工，可到现在还没有开建，不知能否退房？”这两天，本报陆续接到安联生态城、中山凯旋门小区购房者来电反映遭遇延期交房的种种问题。

中山凯旋门：晚一年领钥匙 物业费不减免？

中山凯旋门小区位于鹿泉区上庄镇，业主吴先生（化名）于2012年购买一套期房，“当时售楼人员承诺2013年交房，后来签的协议上又推迟到了2015年5月，实际上直到去年9月，我们才陆续接到交房通知。”吴先生说，交房日期一再推迟，令不少业主心生不满，为此他们要求开发商按协议约定交纳违约金。

“对方一直不出钱，最后协商决定免收业主第一年的物业费。”吴先生说，此种结果得到了大部分业主的认可，随后陆续有人开始入住。然而由于工作原因，吴先生比通知交房日期晚去一段时间，“当我去领钥匙的时候，工作人员说房子五证已经全了，需要等合同下来，签完合同才能领。”然而令他没想到的是，再次接到通知已经是今年的6月，“前段时间好不容易签完合同，办完贷款，可问题又来了。”吴先生说，就在几天前，他去小区物业领新房钥匙，却被告知需要先交物业费和热损费。

“我在业主群里核实了一下，去年入住的业主都按约定免了第一年的物业费，可为啥现在却让我交呢？”对此要求，吴先生表示难以接受，但由于当时的约定没有写进合同，面对物业的要求，他又无可奈何。

就此事记者首先咨询了中山凯旋门小区售楼部。对于小区一期交房时“免收第一年物业费”的承诺，工作人员表示确有此事，但具体问题应咨询物业。随后记者联系上该小区物业，一位负责人解释说，“去年交房的业主免收物业费，时间从通知交房当月开始计算，例如小区10号楼，从去年8月1日到今年8月1日免收物业费，此后开始正常收费。”她说，的确有部分业主因种种原因尚未领钥匙，但约定期限已过，今后也需要正常缴费。

河北明杰律师事务所王惠民主任认为，能否享受减免物业费的待遇关键要看当初制定的相关条文，如果条文明确规定了物业费减免的时间期限，那么逾期就无法享受相关待遇，否则业主可以通过法律渠道维护自己的权益。

安联生态城：交房日一延再延 还在等复工证？

近段时间，赵女士也一直为房子的事情而发愁，她于2014年购买了安联生态城的一套期房，“购房时，这个楼盘证件不全，可考虑到楼盘位置，我们权衡再三还是与对方签订了一份临时购房协议，协议中约定2015年年底交房。”赵女士当时支付了约40%的购房款。后来，没过多久，她和其他购买小区商品房的购房者又被要求，重新签订了一份协议，协议将交房日改为2017年，并约定若遭遇延期交房，将给予购房者一定的补偿。

可令赵女士郁闷的是，从更改协议至今，在该楼盘规划区域内，她所购买的商品房一直没有施工进展，“我们上次去的时候，施工现场只挖了一个大坑，最近听QQ群里的业主说，现在还是那个坑，没有任何施工迹象。”赵女士预感到约定的交房日将再次成为“一纸空文”。

“我给售楼部打电话，对方说正在办理复工证，一开始说8月底复工，可再打电话又往后推了。”赵女士郁闷不已。

昨日，记者以购房者身份咨询了小区售楼部，被告知商品房确实迟迟未动工，究其原因就是“五证不全”，“我们现在有规划证，正在办理复工证，证办下来后马上动工。”至于交房日期，她表示接到的最新通知是2019年交房，若业主想退房，需要到售楼部现场咨询。

记者调查获悉，不少购房者都曾遭遇延期交房，那该如何合理合法地维权呢？昨日，河北明杰律师事务所主任王惠民律师认为，首先在购房前就应当详细了解楼盘的相关证件，“有些业主明知五证不全，却仍因贪图便宜而斥巨资购买，这种情况下遭遇延期交房，业主也有一定责任。”如果开发商五证不全就对楼盘进行销售，双方签订的协议无效，购房者有权提出退房要求，建议双方协商解决。

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