一线城市房价越来越高，购房者负担越来越重，不得不将置业目标转向一线周边地区，楼市“外溢效应”就此产生。以北京为例，表现最新明显的就是有着廊坊“四小虎”之称的北三县及固安。

“外溢效应”显效  2016环京楼市表现抢眼

2016年以来，受北京限购政策及通州城市副中心确立的影响，环京周边地区成为购房者及投资者置业、投资的热土。

中国指数研究院监测的环京7个区域(河北的燕郊、香河、大厂、固安、廊坊、涿州和天津武清)数据显示，今年上半年，环京7区域整体成交“量价齐升”，成交总面积833万平，同比增长33%；成交总金额717亿元，同比增长47%；环京区域的市场规模较2013年几乎翻了一倍。

伴随着成交量的大幅度提升，房价也在不断上涨。从成交均价上来看，河北燕郊以15203元/平居首，同比增57.79%，香河、大厂、固安分别以31.3%、29.77%和24.8%的增幅紧随其后。

以盘踞在环京楼市多年的孔雀城系列项目为例，项目销售人员小宋告诉房天下，年初孔雀城在固安的普通住宅项目均价在8000元/平左右，而现在已飙升至1.5万/平以上，还有继续上涨的趋势，年末突破2万/平可能性很大。

相对于固安孔雀城的这些项目，现在北三县的一些热门区域的项目均价更是突破了3万/平，而且整个环京楼市房价仍处于上涨的趋势。

房价上涨楼市大热 限购政策随着而来

房价上涨过快、楼市过热，调控政策随之而来。

早在今年4月1日，廊坊就出台了“廊九条”限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

4月11日，三河市人民政府官网以三河房地产工作小组的名义，发布了三河版的“廊九条”限购执行细则，规定非本地户籍居民家庭竞购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

7月初，三河市相关部门正式发布通知，具体内容为自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

那么，这些调控政策的出台，又对环京楼市市场火爆起到了多大的降温作用呢？

新政作用有限 环京楼市房价仍在涨

房天下数据显示，在“廊九条”出台和三河版限购政策发布之后的5月份，香河、大厂、燕郊楼市成交套数、面积大幅度下滑，这个月内三地区的成交总套数仅为1579套，成交总面积16.8万平，甚至不及香河3月份单月的成交量（1939套/19.93万平）。

可以说，在限购政策出台的初期，确实起到了一定调控作用。但是很快市场供求关系又发挥了其应有的效力，在经历了四4、5份的成交低迷期之后，北三县楼市正在慢慢的复苏。

以香河地区为例，房天下数据显示，2016年7月，燕郊楼市成交套数1472套、成交面积16.41万平、销售额14.68亿，相比于5月份（615套/6.82万平/5.89亿）分别上涨了139%、141%、149%。

有分析人士指出，燕郊在2013年年底拍出最后一块住宅用地后，再未供应新的住宅用地，而北三县今后土地的规划出让或许都将由通州统一管辖，这种情况下，一手房供应趋紧是很正常的情况。

况且燕郊等地最近2年房子卖得都非常不错，开发商手里也不缺钱。如果土地供应再跟不上，加之政府严格控制入市价格，燕郊等地新房供应紧张的局面仍将持续。

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