内地开发商进军香港 美媒：欲借力香港走向国际

扫描到手机 商业地产 来源：置家网 发布日期：2016-07-25 08:45 字号：T|T

摘要：美媒称,随着亚洲房地产行业竞争加剧,中国内地房地产开发商正积极竞购香港热门地块。

美媒称，随着亚洲房地产行业竞争加剧，中国内地房地产开发商正积极竞购香港热门地块。

据美国《华尔街日报》网站7月20日报道，几十年来，香港的大企业集团主导了当地的房地产市场，开发了许多摩天大楼和住宅小区。

现在，随着中国内地大型房地产公司试图通过在香港占有一席之地而获得国际认可，这种垄断受到了挑战。

据香港地政总署的数据，今年上半年，内地房地产公司通过政府招标，购得香港40869平方米的公共住宅用地，约是去年同期的6倍。虽然香港公司上半年依然赢得了更多的土地，但分析人士说，内地公司赢得的土地之所以增加，是因为它们付出了更大的投标努力。母公司的强大支持帮助它们在与香港对手的竞争中胜出。

莱坊房地产经纪公司的托马斯·拉姆说：“它们(内地公司)想在香港搞一些标志性的开发。”

据房地产服务公司第一太平戴维斯集团统计，2005年至2009年间，香港共拍出了26块公共住宅用地，但无一被内地公司购得。而2010年至2016年间，在招标的166块住宅用地中，内地公司赢得了18块。

打入香港房地产市场的内地公司包括内地最大的住宅开发商之一——万科，还有中国海外发展有限公司这样的政府支持的集团。

对万科来说，在香港和海外扩张业务之前，它已在内地拥有了雄厚实力，在65个城市开发了2.1亿平方米的项目，仅在广东省就有超过95个项目。

万科在最新年度报告中指出，拓展海外业务将有助于学习发达地区的管理经验和业务模式。

万科的一位代表说，该公司将“采取各种办法继续扩大在香港的房地产业务”，因为该公司仍然对香港房地产市场的基本面持积极看法。

内地公司已经成为香港很多行业的主要参与者，与各个领域占据主导地位的当地企业展开竞争。

可是直到不久前，内地公司还大体上避免在房地产开发领域参与竞争。房地产是香港一些大财团最赚钱的行业。

今年2月，中国光大集团出资约12.9亿美元买下香港一座写字楼。去年11月，内地某房地产开发商出价约16.1亿美元，在香港核心商业区收购了一座26层的写字楼。

一家中等规模的开发商的董事总经理说：“市场有更多的参与者比只由几家开发商垄断要好。现在，土地供应更多，市场更健康了。”当局拿出了更多地块招标，以促进供应。

分析人士认为，毫无疑问，香港主要的开发商坐拥大片地皮，因此它们不太可能出大价钱竞购公共住宅用地。当它们参加竞标时，都输给了更积极进取的内地公司。

目前，进军香港的内地开发商的影响力仍然较小，虽然获得的土地在增加，但多数内地公司尚未在香港建成和销售住宅项目。

眼下，研判内地公司成功竞购大量地块将对香港房地产市场有何影响仍为时过早，因为新项目需要数年才能完工。这些项目的销售能否成功不仅将取决于地块，还将取决于品牌、营销和消费者需求。

房地产咨询公司仲量联行的亨利·莫(音)说，内地开发商“确实必须向香港主要开发商学习并迎头赶上”。他说，它们的目标不是要控制香港的市场，“它们希望利用香港市场进行探索”。

责任编辑：王晓迪 关键字：内地开发商进军香港

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