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凡事有利必有弊购买期房需要注意流程

扫描到手机地产声音来源：置家网发布日期：2016-06-16 08:51 字号：T|T

摘要：现在不少人购买的都是期房，因为期房选择的余地大、价格也相对便宜。不过购买期房存在一定风险，市民购买前需要多方考虑。而购买期房的流程比较繁复，大家不妨参考一下专业人士给出的意见，以免耽误入住时间。

近日，市民宋先生称，自己在某楼盘购买了一套房子，可眼看交付日期已过，开发商却迟迟没能交付，“按理说应该是今年5月份交付的，可是到现在都没有交付，开发商说是天气原因耽误了工期。”后经宋先生等购房者多方沟通，开发商承诺8月底前交房，并支付逾期产生的违约金。

现在不少人购买的都是期房，因为期房选择的余地大、价格也相对便宜。不过购买期房存在一定风险，其缺点在于，由于尚未竣工就出售，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。而诸如房屋质量、面积缩水、虚假广告宣传、规划变更、定金、产权、合同以及合同条款无效、延期交房等风险亦不可避免，市民购买前需要多方考虑。而购买期房的流程比较繁复，大家不妨参考一下专业人士给出的意见，以免耽误入住时间。

1、签订认购书。商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约须知》，以使购房人清楚下一环节及签约的有关细节。

2、签订买卖契约。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式4份，其中正本2份，开发商和购房人各执1份。副本2份，开发商和当地房管部门各1份。

3、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续。当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商发放入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

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