如果你手上有1万元，你会考虑怎么用？或许你会把它存入银行，或许你会用它来投资几支股票，但你绝不会想着用它来买一套房，但新兴的房地产众筹，恐怕会颠覆你的观念。

房产众筹是什么？

众筹的概念，对于很多人来说都不会陌生。但是房地产行业内的众筹，却与一般的众筹有些区别。

笔者调查发现，目前房地产市场中流行的众筹主要有两种模式：

第一种是房企以低于市价若干成的价格进行众筹，参与者购买后不仅能够获得房屋的优先购买权，还能获得更优惠的购买价格，而即使房屋开盘后参与者不想购买房屋，也能够收回本金，并赚取房屋众筹价与房屋销售价之间的“溢价”、定期的房屋租金或者是由众筹发起者支付的保底收益，目前推出的这种项目即是这种模式。

而在众筹的第二种模式中，参与者则是投资者，根据其购买的份额和房屋销售后的“溢价”赚取收益。

以今年5月万科一套进行众筹的公寓房为例。5月29日，万科就推出一套位于广州天河区的34平方米loft公寓，设众筹目标为36万，800元/筹，分450筹在线上进行众筹，而在5月31日下午举行该公寓的拍卖。经过一轮轮的加价，起拍价38万元的公寓最终拍出了66.5万元，溢价30.5万，众筹收益率高达84.72%，即每筹800元投资，收益677.76元。

房地产众筹的背后

事实上，房地产众筹并不是什么新鲜事物。

早从2014年中旬开始，国内各大房地产巨头就陆续推出各种形式的房地产众筹项目。尤其是近期，包括潘石屹、冯仑、任志强在内的地产大佬共同出席的房地产众筹联盟成立论坛，再次把这个概念推向舆论的风口浪尖。那么，房地产众筹会不会成为行业的下一个风口？

在诸多业内人士看来，房地产行业里有一笔公开账本：在购房者所支付的房款中，土地与税费合计占到50%以上，资金筹集成本、建造成本、房企净利润各占约10%，营销费用可占3%~5%。在过去，外界买房热情高时，这些成本由消费者“买单”，但现在人们的投资从“重资本”转向“轻资本”，开发商手上的房屋越来越难卖的情况下，房地产商推出的众筹，恰是补齐了行业的短板。对他们来说，房地产众筹一是把市场上零散的资金集中在一起，减少了项目前期筹集资金的成本，二是吸引了众多有意投资房屋的人。如果这些投资者在房屋开盘后成功成为购买者，相当于提前锁定了消费客群，开发商的销售成本也大大下降。房地产众筹实际上是开发商的让利，它把开发商所剩下的费用给了投资者，实现了开发商和投资者双赢的局面。

当然，就目前的情况而言，各大房地产开发商拿出来众筹的房屋数量还只是少数，对于降低成本的作用不明显。众筹在楼盘推广的过程中作用更大，以吸引人们对楼盘的关注。

房地产众筹亟待监管

虽然在去年11月，国务院首次提出了“开展股权众筹融资试点”，让人们看到了众筹模式迎来的政策风口，但修改后的《私募股权众筹融资管理办法》仍未公布，房地产众筹的政策合法性就无法保障，目前很多的房产众筹项目都是游走在法律的灰色地带。

有行业专家认为，房地产众筹毕竟是一种投资行为，需要政府进行监管的内容很多，但如今大多数众筹都是在线上进行。

笔者在网络上搜索房地产众筹，就能看到有很多相关的网站，整个众筹的环节都能够在网上进行操作，但关于开发商的信息，只有几张营业执照、商品房预售许可证的照片。一旦投资者的利益受损，他们又要到哪里寻求帮助？