李嘉诚长和系重组谢幕 4201亿港元地产帝国出世（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：新浪 发布日期：2015-06-04 08:36 字号：T|T

摘要：长实地产6月3日正式以介绍形式在香港交易所主板挂牌,这标志着李嘉诚旗下的长和系世纪重组三部曲完美谢幕。从1月9日,李嘉诚宣布重组长实集团及和黄集团的业务,只短短五个月,就走完了“长实重组“、“并购方案”、“分拆上市”三个步骤,完成了如此规模庞大的架构重组。而伴随着长实地产挂牌,一个4201亿港元的地产帝国横空出世。

纳入港股通

港交所于6月2日宣布,长地自3日起成为恒生综合大型股指数成分股,因此符合沪港通的港股通股票资格规定。根据按恒指公司6月2日公布的资料显示,长实地产在恒指最新的占比约1.37%,而长和(00001.HK)在恒指占比3.6%,整体长和系于恒指占比约4.97%。

持有长地的内地投资者可于2015年6月3日起卖出该股票,由于上海交易所下一次港股通股票名单定期调整日期为6月8日,上交所将于该日起接受长实的买盘。

市场消息人士向21世纪经济报道记者透露,机构投资者6月2日在场外暗盘市场,以每股61-65港元买入,贴近长和早前披露的长地每股资产净值(NAV)67.18港元,而每股应占物业总估值则为98.64港元。

李泽钜此前曾透露,公司对物业估值一贯“超级保守”,长和旗下很多酒店、服务式住宅,都是以成本价入帐,多年来扣除折旧成本后,目前入帐价值仅为每英寸几百港元。

德意志银行首次给予长实地产投资评级,评级为“买入”,12个月目标价为88港元,较该行预测的每股资产净值103.5港元折让15%,折让幅度与重组前长实的历史水平相仿,并预期股息率将达4%,2015年预测市盈率约为21倍。

该行分析师指出,重组完成之后,长实地产一跃成为香港最大的纯地产股,营运规模提升,而业务在地域上及资产类别上的灵活性也较大。

“长地部分商业资产仅以账面值计入,参考价较长和早前披露的长地每股资产净值有超过30%的折让,而香港其他上市房地产商的平均折让比例约为35%。”某外资行地产分析师向记者表示。

同时,上述分析师表示,由于长地在上市时,已自动成为恒指成分股及地产分类股份,属于蓝筹股,被动基金都要买入长地,所以股价相对每股资产资产净值的折让将会继续收窄。

责任编辑：薛腾飞 关键字：李嘉诚长和系重组

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