楼市政策组合拳逐一落地 一线城市房价或上涨

扫描到手机 各地楼市 来源：证券时报 发布日期：2015-03-31 08:30 字号：T|T

摘要：支持居民自住和改善性住房需求的政策组合拳逐一落地。昨日，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局等楼市调控相关部门全部出动，分别从降首付和减税费两个方面出台新政。

支持居民自住和改善性住房需求的政策组合拳逐一落地。昨日，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局等楼市调控相关部门全部出动，分别从降首付和减税费两个方面出台新政。

至此，继松绑限购、提高公积金贷款额度后，本轮楼市刺激政策全面落地。

对此，业内人士认为，鼓励组合贷以及二套房商贷首付比例降至4成的政策力度超预期，可增加10%的直接有效购买需求，预计一二线城市二季度市场成交量将出现30%的环比上涨，一线城市房价将开始上涨。而二手房营业税免征年限降至2年，将提高二手房交易的活跃度，提振市场信心。但是，房地产市场短期压力缓解，长期压力不减，仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。

一线城市房价或上涨

在以往楼市调控中，最立竿见影的当属信贷政策，这次终于千呼万唤始出来。新政不仅鼓励商贷和公积金组合贷购房，最重磅的内容是二套房商贷首付比例降至4成，另外，二套公积金贷款首付比例降至2成。

对此，民生证券研究院执行院长管清友认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。

中原地产首席分析师张大伟也认为，二套房商贷首付从60%~70%降低到40%，这将是历史最宽松的政策，将对市场带来直接的需求刺激，可以增加10%的直接有效购买需求，整体市场成交量将在4月快速上涨，其中部分一二线城市的上涨幅度会比较高。预计整体一二线城市二季度市场成交量将出现至少30%的环比上涨，也将是2014年以来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。

不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，房地产新政策将刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售。但不会创造新的需求，因为首付比例降低后贷款会增加，按揭压力反而加大了，因此作用有限。

责任编辑：闫蕊 关键字：楼市政策落地一线城市房价

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