房地产限购放松利好已释放殆尽？

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2015-01-15 07:19 字号：T|T

摘要：瑞银证券中国经济研究主管汪涛于1月13日表示，2015年中国房地产行业将继续处于下行趋势之中。汪涛强调，在目前库存依然非常高的情况下，开发商的主要动力将是去库存。虽然近两个月房地产销售面积有所回暖，但判断房地产行业开始好转尚为时过早。

虽然近两个月房地产销售有所回暖，但判断房地产行业开始好转尚为时过早。

作为准一线城市的杭州，历来都是全国房地产市场的一大风向标。继打响了马年降价的第一枪后，杭州似有再接再厉之势。

综合媒体1月14日消息，华润及新鸿基在杭州合作项目“之江九里”目前打出“亏本卖房”口号。

资料显示，之江九里的开发商名为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司，是由华润集团与新鸿基2005年底共同投资成立。

“之江九里”所处的地块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到1.53万元/平方米。该项目在2012年入市至今，已陆续开售了多期，目前正在销售的数百套房源，平均售价为1.8万元/平方米。

对此，有分析认为，可能是开发商判断杭州未来三五年房价很难上涨，与其空耗资金与时间成本，不如现在“落袋为安”。

亦有分析认为，2015年杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况，或许是放松限购政策的利好已释放殆尽的缘故。

2014年6月27日，呼和浩特市成为全国首个正式发文放开限购的城市，其他城市随后陆续跟进。同年9月26日，珠海成为限购政策松绑的最后一个城市。至此，全国46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市及三亚共五个城市仍在执行限购。

房地产限购政策自推行以来就被视为房地产市场的“紧箍咒”，因此限购松绑之时，就是开发商们加大走量之际。于是，限购松绑后，房企们都风风火火地推出各种降价促销优惠，每平米直降两三千元是常事，有空间的降个五六千元也还在合理范围……

就杭州而言，去年全年共成交76017套，其中前7个月只成交住宅27741套，而限购取消后8月成为分水岭，单10月成交住宅套数10974套，创下近五年内成交量新高。

不过，就各地市场情况来看，限购取消后成交量虽有短期的增幅，但持续时间不长。

截至2014年底，杭州市区新建商品房可售房源达150778套，可售总面积1788万平方米，达历年末最高值。

其实，早在限购放松之时，已有分析认为无法从根本上提振房地产市场。

因此，对于2015年，市场普遍认为行业供过于求基本面未变，去库存仍将是2015年的主旋律。

瑞银证券中国经济研究主管汪涛于1月13日表示，2015年中国房地产行业将继续处于下行趋势之中。

汪涛强调，在目前库存依然非常高的情况下，开发商的主要动力将是去库存。虽然近两个月房地产销售面积有所回暖，但判断房地产行业开始好转尚为时过早。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房产限购房产限购利好杭州赔本卖房

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