一线楼市2015年大猜想：宽松信贷支撑房价上涨（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2015-01-09 07:21 字号：T|T

摘要：“2015年一线城市房价肯定会稳中见涨，而二三线城市可能会维持稳定，我们保守估计，上海2015年房价要上涨7%。”杨悦晨如是说。

土地市场继续火爆

多家中介机构的信息显示，2014年上海土地出让量大幅下滑。

经营性用地成交总建筑面积为1346万平方米，较2013年出现25.69%的下跌。总量供应不足，优质住宅类用地价格居高不下，沪上的总价和单价纪录都在2014年被刷新，包括惠南、大宁、东外滩、张江等诸多板块的宅地都刷新了区域的单价纪录。同区域地块的土地价格普遍有所提高。

“上海建设用地目前总量已锁定，增量将递减。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部主管顾悦如对记者这样描述上海的土地现状。

记者注意到，2014年5月上海市第六次规划土地工作会议明确2020年规划建设用地规模3226平方公里，不得突破。但按照上海过去十年的城市建设平均扩张速度预计，2020年建设用地规模需求将可能突破3600余平方公里。

德佑地产数据显示，2014年住宅类用地平均楼板价达到了12557元/平方米的历史最高点，同比2013年上涨31.94%。

2014年上海的单价纪录也是被不断刷新。

12月24日，前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节，格力地产以总价16.14亿斩获，溢价率高达127%，折合楼板价65832元/平方米，达到2014年以来全国土地市场出现的最高成交单价。但几个小时过后，三湘股份以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米，再次刷新全国单价纪录。

而北京也同样火爆，华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手，以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米，一举刷新北京总地价纪录。

“土地市场的火爆，这是市场对于未来的良好预期，我们对2015年市场很看好。”莱坊上海研究及咨询部主管杨悦晨对记者表达了自己的预期。

2015年一线城市房价或上涨7%

“2015年一线城市房价肯定会稳中见涨，而二三线城市可能会维持稳定，我们保守估计，上海2015年房价要上涨7%。”杨悦晨如是说。

多家机构均向记者表示，2014年整体行情不佳是因为三四线城市的需求和供应失衡，过高的空置率和不够强的购买力导致三四线城市楼市不佳，进而影响整体市场发展。一线城市还是有很大的需求量。

“中国房地产市场一直受到强大政策影响，去年第四季度开始不断有利好的政策出台，市场对于2015年预期非常好。”杨悦晨表示。

万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官毛大庆曾对媒体表示，以2015年二季度开始入巿算，近百次开盘价格在5万~7万元/平方米以上，标志着2015年开始，北京普通商品房将进入6万元/平方米时代。

杨悦晨表示，北京和上海应该是最好的市场，考虑到土地市场的供应减少和房贷利率的持续宽松、自贸区等多方位区域政策影响，上海市场值得期待。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价上涨2015楼市预测

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