2014看河北

单独来看河北2014年楼市走势，在同一口径之下，河北有数据的7个城市房价走势可以分为两个阵营。

首先是秦皇岛、廊坊和唐山，这三个省内房价的高地，在2014年房价总体呈现缓慢下行的态势。其中秦皇岛房价下行的幅度最大。2014年1月份秦皇岛新房样本平均价格为6984元/平方米，到了12月份，这一价格为6645元/平方米，相当于每平方米下降了339元。

石家庄、保定、邯郸和衡水为房价上涨阵营。虽然四地房价在2014年保持总体平稳，但5月份的拐点并没有改变房价缓慢上行的趋势。其中石家庄和保定的新房价格上涨幅度比较大。石家庄2014年1月份新房样本平均价为6494元/平方米，12月份价格涨到6997元/平方米。

2015年展望

关注点：新常态

中国指数研究院预计，2015年国内经济增长将进一步放缓，货币政策松紧适度，房地产限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立，同时受不同城市市场分化影响，地方政策调整也更趋灵活。

展望2015年乃至更长时期，中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段，未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。

关注点：价格

中指院分析，宏观经济在结构转型中增速略有放缓，货币环境稳健，调控回归市场化的背景下，预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓”的特点。

成交方面，2015年，降息降准成为大概率事件，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将有序释放，商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积为12.4-12.7亿平方米，同比增长0.5%-2.5%。

供应方面，销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄，开发投资增速趋缓，预计2015年全国新开工面积同比下降，降幅介于0%-2%之间，全国房地产开发投资额同比增长9.5%-11%。

而价格方面，目前市场库存高企，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。

关注点：去库存

2014年房地产市场量价下行，库存高企;去库存将继续成为2015年市场的主基调，不同城市去化压力显著分化。北京、上海、广州等城市潜在需求大，适当刺激可迅速消化库存，而深圳和厦门的供应尚显不足，这些城市皆存在量价反弹空间。以苏州、佛山等为代表的二三线城市在明年降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下，市场需求或将逐步入市，库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。呼和浩特等城市早期开发力度较大但需求相对不足，库存去化压力显著。以鄂尔多斯、营口为代表的三四线城市房地产市场面临较严重的系统性风险。

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全国百城房价已连跌8个月

中国指数研究院发布，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月

下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从

涨跌城市个数看，70个城市环

比下跌，30个城市环比上

涨。

具体来看，与2014年

11月相比，2014年12月

价格环比上涨的城市数量

增加7个，其中涨幅在1%

以上的城市有3个，较上月减少1个;2014年12月价格环比下跌的城市数量较2014年11月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较2014年11月扩大1.12个百分点。

2014年12月，100个城市中，住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个，较2014年11月增加7个。涨幅居前的城市是：厦门、珠海等。住宅价格环比下跌的城市个数为70个，较2014年11月减少6个。跌幅居前的城市是：温州、南宁等。河北7个纳入此项统计的城市12月份新建住宅价格基本平稳，实现三涨一跌，但涨跌幅都不大。其中保定房价涨幅最高，环比上涨0.43%，秦皇岛跌幅最大，环比下跌1.38%。

中国指数研究院分析，截至2014年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，2014年12月跌幅扩大;十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，2014年12月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，2014年12月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。

从政策层面看，中央政策以“稳”为主，2014年12月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限;从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放;从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，2014年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

河北城市 环比涨跌 样本平均价

保定 0.43% 5606

衡水 0.22% 4931

邯郸 0.15% 5195

石家庄 -0.20% 6997

唐山 -0.60% 5917

廊坊 -0.64% 7142

秦皇岛 -1.38% 6645

(元/平方米)