社科院发布2015年楼市预测 楼市有望实现软着陆

扫描到手机 各地楼市 来源：青岛财经日报 发布日期：2015-01-04 08:27 字号：T|T

摘要：日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014~2015）》预测：限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主；一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件；万科等地产寡头格局初现雏形；未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失；高端住房市场需求将受到抑制。

日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014~2015）》预测：限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主；一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件；万科等地产寡头格局初现雏形；未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失；高端住房市场需求将受到抑制。

一二线城市房价还会降

对于一二线城市房价将继续下滑预测，报告列举的主要原因包括：市场投资属性过高，住房空置严重；居民投资理财渠道增加，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。

“住房限购或将全面放开，住房价格将走下神坛。”报告称，目前，仍有北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）四个一线城市及三亚（楼盘）由于其需求结构的特殊性尚在执行限购政策。

未来一年，一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

“住房限购全面放开后，住房市场"供不应求"的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。”报告称。

三四线城市楼市已经经过一段时间的调整，且三四线城市以中西部城市为主体，其经济增速要快于全国平均值，因而房价不太可能出现急速下跌，总体仍是稳中有降。

未来住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”。2015年的住房市场走势：整体延续衰退，一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年复苏。

楼市有望实现软着陆

2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。

课题组分析认为，未来中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给；进一步放宽购房落户政策等。

总体而言，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘。但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。

城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。

责任编辑：闫蕊 关键字：2015年楼市预测

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