国土部：房子未登记不能交易 小产权房仍不可登记

扫描到手机 政策与金融 来源：羊城晚报 发布日期：2014-12-28 09:52 字号：T|T

摘要：12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)，并明确自2015年3月1日起施行。

12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)，并明确自2015年3月1日起施行。

“房子如果要进行交易，则必须先登记。”26日下午，国土部对明年3月即将实施的《条例》进行答疑时再次重申，小产权房不登记也不发证。答疑会由北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华主持释疑。

不买卖房产也必须登记吗？

是不是一定要进行登记？既然登记是当事人自愿申请的，不买卖房产也要登记吗？

蔡卫华回应，原有房产如果已经登记，证书继续有效。如果没有登记，当事人即使不进行交易，也可以申请登记；但如果要进行交易，则必须先登记。

如何具体操作？在不动产登记时，申请人需要做什么呢？

蔡卫华表示，未来不动产登记跟现有的土地登记、房屋登记程序上是差不多的，都要提供相应的材料。这些材料都会在登记机构的办公场所和门户网站公开。

至于小产权房如何处理？蔡卫华重申，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。

不动产登记对于我们到底有什么好处？蔡卫华表示，据《条例》第4条和第33条的有关内容，不动产统一登记不会对老百姓的生活有很大的影响。相反，不动产统一登记还会方便老百姓的登记办证工作，以后办证只需要跑一个部门，拿一本证。

“另外，要特别提一句，原来已登记的证书是有效的！”蔡卫华补充道。

债主能查欠债者的房产吗？

同一人名下在异地的不动产能查询到吗？真的已经全国联网了吗？对此，蔡卫华表示，在技术上是可行的。

讨债者可以去查欠债者的房产吗？对此，楼建波解释，从程序上看，如存在债权债务纠纷，应先到人民法院通过诉讼解决纠纷。如果人民法院判决后需强制执行的，如有必要，可以通过法院进行查询。

楼建波进一步解释说，按照《条例》规定，查询时要说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的资料。至于具体问题，有待于以后细则和办法的完善。

责任编辑：闫蕊 关键字：不动产统一登记小产权房不登记

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