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石家庄东龙府邸是小产权房业主得知后申请退还定金（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄新闻网发布日期：2014-12-18 07:40 字号：T|T

摘要：近日，有两位业主都反映了自己在买房、交房时遇到的烦心事。晋州的贾先生购买的新房今年交房，可开发商却告知，要想拿到新房钥匙，必须得买地下室；而栾城的王先生则说，此前为一套房产支付了定金，可回来后查到房子是小产权房，现在不想要了，他申请退还定金却迟迟没有动静。

东龙府邸：得知是小产权房能否退购房定金？

大约在两周前，王先生通过宣传单上的房产广告，相中了栾城东龙府邸小区的房子。由于人在外地，他便委托亲戚去现场看房。房子为一套90多平方米的现房，价格每平方米3000余元。考虑到当时小区的入住率已达到20%左右，售楼人员又告知大约2年后就能拿到房产证，并且购房享受优惠政策，王先生在与亲戚商量后，便决定先缴纳1万元的购房定金。

“当时开发商给开了一张收据，上面的财务专用章为‘栾城东许营新民居工程指挥部’，还签订了一份定房书。”王先生说。事后，他回到家通过上网查询，发现刚刚缴纳过定金的这套房子是一套小产权房，顿时心里觉得没了保障。经过反复考虑，他想放弃这套房子，于是联系了售楼人员，对方称将申请报告打了上去，五天之内给与答复。然而，直到今天，开发商却迟迟没有动静。

“虽然只是定金，可一万块钱对于我们普通上班族来说也不是个小数目，希望开发商能尽快退还给我！”王先生说。

回复：昨日下午，记者先联系王先生当初购房时的销售人员，对方表示“不清楚”，并挂断了电话。随后，记者联系售楼处，一位工作人员解释，小区房子为“新民居证”，如果要退购房定金，已经提交过申请的，需要等开发商的相关领导签字才行，“一般快的话两周就能办完，慢的话得俩月，这个时间都没准，得看具体情况。最近可能是因为赶上快过节了，公司的事情都比较多，我记录下来报给财务等相关部门帮他查一查。”

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果购房时，业主与开发商签订的协议中，并未约定有关购买地下室的相关条款，那么交房时，若开发商强制业主购买地下室，甚至不买地下室就不交房，这种捆绑销售或搭售的行为是不允许的。

而针对栾城王先生的购房遭遇，他说，若确定该楼盘是小产权房且不具备销售资格，那么开发商理应退还购房者定金，因为小产权房不能对外销售。