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中央经济工作会议带给楼市五大利好

扫描到手机地产声音来源：伟业我爱我家发布日期：2014-12-15 07:11 字号：T|T

摘要：伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这是连续第二年中央经济工作会议全文未提及楼市，但是从本次经济工作会议首次提出的经济新常态九大特征来看，对未来楼市至少有五大利好。

12月11日，在京闭幕的中央经济工作会议释放出包括“新常态”在内的一系列重要信息，但是对楼市却只字未提，那么2015年的楼市又将何去何从呢？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这是连续第二年中央经济工作会议全文未提及楼市，但是从本次经济工作会议首次提出的经济新常态九大特征来看，对未来楼市至少有五大利好。

　　利好一：市场趋向平稳大起大落难再现

胡景晖分析表示，中央经济工作会议连续两年未提楼市，这恰恰是对楼市的最大利好。这意味着明年既不会进一步加强宏观调控，导致楼市持续低迷，也不会出现像08~09年的救市举措，令楼市量价飞涨。去行政化，通过市场化手段和制度创新来引导楼市发展，避免了楼市的大起大落，有利于房地产市场的平稳和健康。

　　利好二：货币政策适度宽松购房成本下降利好交易量回升

胡景晖分析表示，积极的财政政策和松紧适度的货币政策，意味着2015年或将至少还有1~2次降息和1次降准，所以在银行利率市场化的大背景下，随着流动性的释放，特别是930政策和连续降息降准效用叠加在一起，将明显降低购房人的按揭贷款成本，特别是置业升级的改善型购房人群，在已还完过往的贷款后，既能享受首套房贷款，又能享受到降息，有利于改善型购房人群的需求入市，利好楼市交易量的回升。

　　利好三：房价泡沫软着陆利好供需两旺

胡景晖表示，中央经济工作会议指出化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，意味着未来房价的泡沫将是软着陆，不会出现房价的跳水，明年房价总体将趋于平稳，有利于供应和需求双方的积极入市。

　　利好四：一路一带区域一体化二三线城市将迎来去库存契机

胡景晖表示，明年经济工作主要任务之一是优化经济发展空间格局，重点是一路一带区域一体化。这意味着区域发展的不均衡性将逐步弱化，对二三线城市将带来更大的发展机遇，产业聚合和人口聚合进程会加快，这使得二三线城市的购房需求会进一步增长，有利于消化目前二三线城市高企的库存，从而有利于提振交易量。

　　利好五：人口老龄化和农村人口向城市转移双向交互利好楼市供需

胡景晖分析表示，随着人口老龄化，以及农村人口进一步向城市转移，将来在许多城市都将会形成人口迁移的“双向互动”，即老龄化人口向远郊区县转移，拉动远郊区县养老、医疗产业的发展，与此同时，农村人口向城市迁移，带来更多的城市住房需求，这种人口的大置换，将带来更多的住房需求，利好楼市交易量的回升。

胡景晖表示，2015年楼市的总体特征为：市场环境宽松，交易量回升，房价平稳，交易环节税费和按揭成本减少，置业升级的改善型购房需求成为市场主导。

责任编辑：薛腾飞关键字：中央经济工作会议中央经济工作会议五大利好