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逾期交房近两年开发商违约金严重缩水

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2014-12-12 09:26 字号：T|T

摘要：在靠近107国道西侧、临近沙河市区的地方，有一片刚刚建成的小区叫康桥水榭小区，因为地理位置好，当年有很多人选择在这里买房。

在靠近107国道西侧、临近沙河市区的地方，有一片刚刚建成的小区叫康桥水榭小区，因为地理位置好，当年有很多人选择在这里买房。没想到的是，15至17号楼在延迟近两年后才交房，开发商公布的违约金补偿方案让业主颇有怨言，有的业主因此要损失3万多元违约金。

延期交房违约金少了3万多

12月9日，燕赵都市报记者来到康桥水榭小区，15至17号楼是3栋高层住宅，位于小区的最北边。据业主介绍，该小区分为两期，一期工程是南边包括保障房和沙河市教师安居工程的几栋楼，现在已经交工入住，但是3栋高层一直等了近两年才通知领钥匙。“我是2011年5月买的房子，合同上写的是2012年12月31日交房，一直到今年10月28日，才有人打电话说可以交房了。”业主陈先生说，按照合同约定，开发商应该承担每天总房价万分之二的违约金，但是开发商抛开合同，拿出另外一套补偿方案，相比合同约定，赔偿的金额少了一大半。

该小区门口东侧是项目部，门口贴着一张关于延迟交房的补偿标准公示，分为两种方案，方案一，延迟交房6个月以上18个月(含18个月)以内的每平方米补偿55元，签订确认书时暂且领取每平方米15元的补偿金，剩余每平方米40元的补偿金，2015年2月15日前领取。方案二，15至17号楼延迟交房18个月(不含18个月)以上的，每平方米补偿110元，签订确认书时暂且领取每平方米30元的补偿金，剩余每平方米80元的补偿金2015年2月15日前领取。两种方案中注明补偿单价只依据实测住宅面积计算。

业主陈先生说，他购买的房子面积100平方米多，总价为35万多元，如果按照合同约定，每天的违约金为总房价的万分之二，每天的违约金为70多元，延期交房665天，违约金共计4万多元。“现在按新的补偿标准，每平方米110元，违约金共计1.1万元，相差3万多元。”陈先生给记者算了一笔账。“公司出现一段时间意外，不能正常运转，如果按照合同执行，公司无力承担违约金。”康桥水榭项目的负责人赵先生说，该方案是在沙河住建部门的协商下和部分业主共同协商的结果。

住建部门可为业主提供法援

当日，沙河市住建局房产管理中心何主任告诉记者，康桥水榭小区的建设单位邢台安泰房地产开发有限公司曾出现意外，有一年多不能正常运转，沙河住建局动用了该公司的保证金和预售款，协调建筑单位完成15至17号楼的后期施工，今年10月底主体工程通过验收，已经具备交房条件。“关于违约金的问题，房产管理中心为开发商和业主提供平台，方案是他们双方协商的结果。”何主任说，据了解一部分业主已经签了确认书，对于不同意补偿方案的业主，他们可以提供法律援助。

责任编辑：值班采编关键字：交房