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十大城市土地收入增逾七成成交均价创三年来新高（2）

扫描到手机土地市场来源：经济参考报发布日期：2014-12-02 07:47 字号：T|T

摘要：上海易居房地产研究院12月1日发布“11月份十大典型城市土地市场交易数据”。11月，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅连续两个月保持收窄走势；土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%，增幅较10月增加约15个百分点。

今年前11个月，十大典型城市土地出让金收入为7675亿元，与2013年同期相比下降15.5%，较2012年同期增长63.9%。“同期土地出让金收入与去年相比连续三个月负增长，”亢亚娟说，虽然近两个月以来，土地成交建筑面积、土地出让金等指标有回暖迹象，但由于今年5月以来土地出让金一直为同比下跌，所以预计全年土地出让金收入与去年同期相比仍为负增长。

值得一提的是，11月一线城市土地成交环比量价齐升，反弹明显。当月一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比大幅上升112%，同比下降18.3%；成交均价为每平方米10269元，环比上升20%，同比上升32%。

事实上，当前全国房地产市场依然低迷，但一线城市和少数二线城市的商品房成交量已经见底，正趋于复苏。受此影响，房企对于很多三四线城市依然悲观，但对于一二线城市趋于谨慎乐观。

亢亚娟表示，土地市场表现正在进一步好转。11月，十大典型城市土地成交较上月明显好转，与去年同期相比，土地成交量较低，成交价格明显上升。10月十大城市商品房市场成交好转，市场回暖趋势进一步确立，同时也使企业资金压力有所减轻；另一方面，利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强，尤其是降息有助于房企降低融资成本，预计企业在十大城市的拿地力度，在未来几个月将有所加大。与此同时，地方政府密集推地，供应节奏加快。亢亚娟认为，供需两旺，多重因素共同推动土地市场逐步好转。