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第46周楼市成交分析报告：
住宅成交量小幅上涨岁末楼市企稳上行（2）

————2014.11.24—2014.11.30

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-12-01 10:08 字号：T|T

摘要：置家网据“石房在线”楼市行情系统数据统计分析，2014年11月24日至2014年11月30日，石家庄市商品房共成交1883套，同第45周成交相比环比上涨3.2%，成交面积177315㎡，环比下降5.0% ，日均成交269套。

市场仍以刚需为主

2014年第46周，石家庄市住宅成交1359套，成交面积152449㎡。其中，60㎡以下户型成交29套，占住宅成交套数的2%，成交面积1314平米，占住宅成交面积的1%， 60-80㎡户型成交69套，占住宅成交套数的5%，成交面积5076平米，占住宅总成交面积的3%，80-100㎡户型成交522套，占住宅成交套数的38%，成交面积47381平米，占住宅总成交面积的31%，100-120㎡户型成交341套，占住宅成交套数的25%，成交面积38477平米，占住宅总成交面积的25%，120-150㎡的大户型成交294套，占住宅成交套数的22%，成交面积39173平米，占住宅总成交面积的26%，150㎡以上户型成交104套，占住宅成交套数的8%，成交面积21028平米，占住宅总成交面积的14%。

从第46周住宅各个面积段的成交情况来看，80-100㎡户型成交522套，占据主力市场。而大户型也毫不示弱。成交量依旧紧逼中小户型。

央妈“煽风点火” 楼市成交上涨不遮掩

在央行降息的刺激下，石家庄楼市终于算是守得云开见月明，上周的商品房销量全线上涨。从数据上同样可以看出购房者也不愿再等待，而年前的石家庄楼市仍旧处于去库存的状态，加之开发商也要冲刺年底业绩，房价基本处于稳定阶段，此时正是结束观望，出手买房的好时机。

近期土地市场也开始躁动起来，最后一个月，不拼怕是过不了“年关”。[2014]066-075号共10个地块将于12月24日进行出让，271亩地出让起价总和约为3.8亿元。此次地块出让仍以补正为主，[2014]073号地和[2014]075号地预计项目为如园。[2014]074号地预计项目为雍雅锦江。在楼市成交与房价双双上涨的同时，土地市场或将出现新的突破。

业内人士预测：各种新政叠加之下，成交量肯定会进一步扩大，预料石家庄从明年二季度开始房价将企稳并逐步上涨，买家可果断出手。而今年最后一个月，房企为冲业绩，各楼盘或继续有促销优惠。