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“房地产财政”下房价难降（2）

扫描到手机地产声音来源：新京报发布日期：2014-11-28 07:30 字号：T|T

摘要：针对房价难以下降等问题，孟晓苏认为，房地产财政体制下，房价上涨难以避免。依靠限购限贷政策打压房价，从现实来看也难以解决房价上涨的问题。他认为要靠大力建设保障房来解决住房困难人群的需求。而放开限购，提供足够的商品房，才能让政府有能力建保障房。

大城市也应取消限购限贷

近期，央行逐渐放松个人住房贷款业务、降低基准利率等一系列措施，你认为，这是政府用房地产调控政策救市吗？

孟晓苏：这不是调控政策，这个应该说是取消调控的政策。因为所有这些政策都是原来就有的，就相当于是把压在经济上的这些乱石搬走，这是纠错不是救市。

近期二三线城市已基本松绑楼市限购政策，你认为像北京这样的一线城市会跟进吗？

孟晓苏：限购政策是为了打压房价，但是实际上房价越限越高。比如北京完整地执行了2013年的“国五条”。可是没想到，北京在执行“国五条”后，是买房成风，过户成风。现在各个城市纷纷取消限购，所以我主张这四个城市要取消限购令。

近期，在大多数城市取消限购之后，限贷政策也出现了松动。这会促进老百姓买房吗？

孟晓苏：信心是老百姓买不买房的重要问题。当老百姓认为房价要下跌的时候就不会买房。

所以你曾表述说“取消限购限贷也救不了市”？

孟晓苏：对。就是这个原因。取消限购限贷只是把那些妨碍的因素去除了。但是造成限购限贷和房价要下跌的这种舆论继续像一片阴云遮在人们头上。

因为整个社会的舆论氛围让人们误以为政府能够帮助降房价，媒体也给老百姓降房价的预期。可是打压房价的十年过程中，房价到底是涨了还是降了？数据统计显示，打压房价和限购前的五年房价每年上涨8.5%，之后房价每年上涨11%。出了“国五条”之后，北京和上海的房价都上涨到了20%以上。这说明，打压房价恰恰是在推高房价，而推高房价的推手恰恰是限制产出。

所以现在需要的是，要给老百姓传达正能量，不要再用这些错误的舆论误导百姓，已经误导这么多年了。老百姓过去一直拿着钱等。原来买一套房子的钱，现在只够买个卫生间了。

楼市低迷不会太久

明年楼市会走向复苏吗？

孟晓苏：根据对房地产销售面积和房地产销售额的变化分析，发现中国内地房地产业是七年一个周期，其中是五年增长，两年低落。

拍皮球效应是前两年一压，然后猛反弹，那么2011年和2012年是低迷，2013年涨起来了，明显房地产已经进入到一个新的发展期，根据周期规律，应当是五年增长。

今年的低迷是信心问题，但即使这样，我们仍然看到经济总量在增长。但是现在不好说话，因为舆论一边倒，这种情况下，可以楼市低迷一段时间，但不会太久。

因此我判断，需求是压不住的。各地纷纷取消限购，就在人们还不认为房价一定会涨的情况下，已经有不少人回到市场。这个增长期还会继续一段时间。随着房地产的启动，经济发展的第二次高潮就会到来。

楼市复苏后，老百姓仍然面临房价上涨问题，你认为怎么解决这个问题？

孟晓苏：房价越限越高，这恰恰宣告了限购政策实际上脱离实际和脱离群众。那些没有买房的年轻人和那些亟待解决住房的城市低收入者，他们难道是要靠商品房来解决吗？

在过去十来年里，保障房的建设基本上没有太大进展。这些年的保障房建设空白，使得保障房建设成为了中国楼市的短板，也是中国房地产业所出现的不少问题的重要原因。多年不建保障房形成问题，又误以为是可以通过商品房降价来解决，这就是两头出错了。

保障房要建多少合适？

孟晓苏：在中国这个时期，我认为应该覆盖面达到30%左右就差不多了。“十二五”规划提出，建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。这个就不错，今后要达到30%左右，比较合适。