随着常山纺织集团上月底关于棉四厂区地块已经交付给石家庄土地储备中心，连同棉三旧厂区共536.24亩净地均已具备了挂牌出让条件的公告发布，曾经在省城颇具影响的这两个厂区的“退二进三”也已接近尾声。而棉三、棉四两块“净地”未来的命运与归属也同时提上了日程。人们关注着这两块土地的价值；也更加关心谁将是这两块和平东路上的“黄金之地”的开发者；人们期盼着这块风水宝地上的“腾笼换鸟”，也更加期盼着在城市向北发展中长安区东北板块告别工业污染，进入宜居新时代的华丽转身。

记者了解到，虽然目前这两块净地还未进行土地“招拍挂”，但钟情于这两块宝地的开发商却远不只一两家。一些有实力的开发企业早已对此“虎视眈眈”。有关专家指出，目前市区二环路以里的净地已经非常稀缺，而棉三、棉四这两块地的土地价值也就更加凸显，就像茫茫海洋中发现了新大陆一样。那么对于石家庄市而言，只有把这两块宝地进行缜密合理的规划，并在城市向北发展和大石家庄的格局中进行统筹协调，方能将这两块土地真正“盘活”。

记者注意到，和平路由西向东的工业企业厂址已在不到10年间因大量房地产项目的进驻与开发而成了省城房地产建设的“和平路板块现象”；而在紫晶苑、阿尔卡迪亚、花香维也纳、名门华都、和平时光、冠城、盛世长安、光华里、冀兴尊园等社区中已难寻造纸厂、水泵厂、第一印染厂、纺织经编厂、拖拉机厂、拖拉机配件厂、华药玻璃分厂、玛钢厂的影子。这里过去因工业发展的辉煌而载入史册；这里也因诸多高品质楼盘的崛起而焕发新活力。那么，在棉一到棉四四家纺织企业的相继搬迁腾出大量土地之后，在华药、石家庄钢铁厂、河北制药等重污染企业的搬迁即将启动的背景下，引发新一轮对和平路楼市板块的关注也就不足为奇了。

实际上，随着棉三、棉四厂区的彻底拆平，随着华药、石家庄钢铁厂、河北制药等重污染企业搬迁进入倒计时，和平东路板块的再度崛起，已远远超出了这条路本身的范畴。一方面，新的净地的集中出现，再次彰显了这一区域的土地价值、商业价值与人文价值；另一方面，随着后续的房地产开发渐行渐进，像名门华都、光华里、和平时光、紫晶悦城等楼盘也会因地段与区域价值的提升在品质与房价上都呈“水涨船高”状。而在石家庄市行政区划调整之后，体育大街、新城大道、太行大街这样的交通干道的通车，保利、恒大、南海等知名房地产企业的强势进驻，瀚鼎、安联、宇辰、东胜等地产集团精耕细作的常态化，都为以和平东路为起点的长安区东北板块的崛起创造了得天独厚的条件。记者了解到，未来该区域将积极发展高端服务业，开展工业遗产保护与开发利用，加强生态环境治理，完善城市功能，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。而棉三棉四地块靠近城市CBD，市民和开发商对此间的认知度都非常高，除和平路及未来地铁的交通优势外，更重要的是两个地块都是厂区搬迁，涉及的拆迁成本较低，拆迁遗留问题也少，因而，无论未来由谁来主导这儿的开发，将其打造成为一个新的中央商务区都不失为一种明智的选择。

专家称，由和平东路的老企业搬迁所引起了新一轮拿地潮，由新城大道通车而带来的城市新的交通圈，必将会使长安区东北板块再度成为人们关注的焦点和房地产开发的热点地区。而就是在这种拆迁过程中，对老旧工业遗产的保护性开发也该引起人们的重视。对这样一个具有光荣传统和丰功伟绩的地方，应该适当保留历史发展的印迹，在强化房地产开发的同时，保留城市工业文明的文化遗存也显得特别重要。

是的，以棉三棉四两个旧厂区536.24亩净地均已具备挂牌出让条件而引发的省城和平东路板块如何“破”又如何“立”的思考才刚刚开始，围绕这一宝地的土地争夺战也已经悄然打响，在未来的岁月里，无论谁将拿到这里的开发权，也无论是建设中央商务区还是高端住宅区，这里都将会成为资本的聚集地，品牌的进驻地，高品质楼盘的开发地和老百姓的宜居地。而这一“新大陆”也必然因盘活大量土地而生机重现，也一定会因一个接一个新楼盘的高高矗立而活力四射。

“大城时代”系列之五