一线城市拿地等于大冬天捧上暖宝宝？（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：投资时报 发布日期：2014-11-17 16:54 字号：T|T

摘要：一线城市需求萎缩程度为所有城市中最高，复苏也最为缓慢，这使得商品住宅库存正大幅走高，消化周期持续拉长，去化风险逐步加大。

重点房企回归一线潮涌依旧

据CRIC监测的30个重点房企拿地数据来看，回归一线城市的拿地潮依然汹涌，诸房企在土地市场拼抢愈演愈烈。

今年前10个月，重点房企在一线城市共拿地91幅，占总拿地量的18%，较去年全年增加2个百分点；在一线城市拿地的总建筑面积约为1560万平方米，占总量的14%，较去年继续增长4个百分点；30家重点房企拿地金额比重上涨幅度最大，前10个月在一线城市拿地共耗资2435亿元，超过去年全年的2400亿元，耗资占比上升20个百分点，达53%，占到全国拿地资金的半数以上。

房企如此热忱，是否暗示着在一二线城市拿地就能高枕无忧？非也。

首先，就一线城市和部分热点二线城市而言，今年以来的房地产市场表现并不尽如人意，一线城市需求萎缩程度为所有城市中最高，复苏也最为缓慢，这使得商品住宅库存正大幅走高，消化周期也在持续拉长，去化风险逐步加大。

其次，按照现在的节奏，房企在同一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争将更加激烈，利润空间不如预期可观不可避免，新忧旧患双管齐下，结果堪忧。

再次，在一个比较长的时间纬度而言，随着城镇化率的逐步放缓，区域经济发展使得一线城市的人口吸附力日益减弱，加之北京、上海、深圳等城市二手房成交量已开始全面超过新房成交量，未来一线城市市场需求容量增长将不会复制过去十年的走势，一线城市新房市场供需将逐渐趋于平衡。

虽然一二线重点城市拿地风险相对较小，但若盲目哄抢，风险系数将会骤增，即使在同一城市内，各区域土地市场供求关系也存在较大差异。在房地产市场进入“新常态”的大背景下，拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。

责任编辑：薛腾飞 关键字：一线城市拿地一线城市土地

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