李嘉诚借道REITs套现39亿（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2014-11-13 07:12 字号：T|T

摘要：沉寂三年之后,李嘉诚旗下的汇贤房托展开了上市后的第二次资产收购行动。 11月10日,由汇贤房托管理有限公司管理的香港汇贤产业信托宣布,将以39.1亿元向主要股东和记黄埔及长江实业收购重庆大都会广场全部权益。

汇贤房托REITs套现

截至2014年6月30日止六个月,汇贤房托中期总收益按年升4.9%至13.83亿元,物业收入净额9.4亿元,按年升8.1%,可供分派金额按年升7.6%至6.63亿元,每基金单位分派12.71分,年度化分派收益率为7.65%。

目前汇贤房托旗下管理的资产,包括北京东方广场购物商场、写字楼、公寓大楼、东方君悦酒店以及沈阳丽都索菲特酒店。这些资产在注入汇贤房托之前无一例外均为长实和和黄所持项目。

回溯汇贤房托的起源,离不开李嘉诚对北京东方广场的项目操作。竣工于2004年的东方广场原由李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔占有60%股权。

2008年起,李嘉诚通过其1993年在香港成立的汇贤控股、以及1994年于境外成立的HuiXianCayman,接收了长江实业及和记黄埔持有的北京东方广场公司60%的股权。

随后,李嘉诚再通过汇贤控股向北京东方广场注资2.7亿美元,买下其他项目合作伙伴在土地使用期限内的租金收益权,进而拥有了北京东方广场截至2049年的全部租金收益权限。

在理清项目权益后,李嘉诚随即将北京东方广场资产打包上市,操作平台即为汇贤房托。2011年4月,汇贤房托在香港实现上市,并于同年11月再施旧技,以9.8亿元代价向长实收购沈阳丽都项目70%权益。

通过REITs的方式,长和系在不失去对项目控制权的情形下得以最大程度套取现金,汇贤房托也成为企业利用境外结构在国内实现REITs的先行者。

值得注意的是,收购重庆大都会是汇贤房托自2011年后空窗三年的再次资产扩容,此次交易在早前市场热议李嘉诚“撤资”的时机下显得有些玩味

责任编辑：薛腾飞 关键字：李嘉诚套现沪港通套现

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