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土地市场现翘尾行情：地方年底冲刺开发商抄底（2）

扫描到手机各地楼市来源：经济参考报发布日期：2014-11-05 07:26 字号：T|T

摘要：楼市信心得到一定提升的同时，利好信号也传递到了土地市场。一方面，地方政府希望通过加快推地增加财政收入；另一方面，具有资金实力的房企也开始抄底土地市场，预计后两个月土地市场成交仍会有所增长。

预判抄底企业仍将增加

易居研究院研究员亢亚娟分析认为，10月，10大典型城市土地成交均价为4140元/平方米，环比增加15.8%，同比增加40%，环同比均出现较大幅度提升与出让土地质量较高有关。

不过，亢亚娟同时指出，今年以来，虽然房价出现下跌，但多数城市的土地出让底价并未回落，甚至还有城市上调底价。“尤其是一线城市，当前房冷地热的现象较为罕见”。

中指院方面则分析认为，央行发布“9·30新政”，中央表态稳定住房消费，随着一系列利好政策的推出，全国楼市逐步回温，房企拿地积极性也在提升。

记者了解到，楼市利好政策的确在向土地市场传递。在中央释放“稳定住房消费”信号的次日，苏州发布相关通知，降低公积金贷款条件。同日，杭州也发布通知，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等多方面意见，促进杭州房地产市场稳定健康发展。

中指院表示，未来土地市场诸多政策同样值得期待。其中包括：同地同权同价的土地供应市场，在保护好耕地红线的同时，加快集体土地入市试点；加大对已供土地的监管力度，盘活土地存量，提高土地利用水平；以及完善土地招拍挂制度，合理分配土地收益，促使地方政府摆脱土地财政发展模式等。

对此，张大伟告诉记者，随着房地产市场各类利好政策的出现，部分企业可能进入土地市场以期抄底。他分析指出，10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别有拿地动作。事实上从9月开始，包括万科、远洋等企业已经连续多次出手拿地。“从目前市场趋势看，抄底企业将有所增加”。

针对一线城市的土地市场，张大伟表示，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，在这种情况下，房企再次进入土地市场。随着各类利好政策的出现，四季度抄底企业可能进一步增多，部分热点地块，竞争局面将比三季度更为激烈。

亢亚娟也告诉记者，从整个房地产市场形势来看，在利好政策影响下，整体表现有所反弹。对后市的信心在一定程度上有所增加或可带动土地成交。此外，资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手，这些因素可能会使未来土地市场成交量进一步提升。

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责任编辑：薛腾飞关键字：土地市场土地市场年底翘尾开发商冲刺拿地

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