房贷新政出炉满月 一线城市楼市10月回暖（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：21世纪网 发布日期：2014-10-30 15:59 字号：T|T

摘要：记者据北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房地产交易管网数据统计，在央行、银监会贷款新政落地30天后，一线城市楼市升温明显，并有望在10月创下年内成交高峰。

　　房企扎堆一线城市拿地

“多地市场近期出现的一波反弹行情，是多重政策利好叠加效应的显现，目前正处于缓慢升温阶段，一线城市的需求旺盛，市场反应尤其明显。”中国房地产研究会副会长陈国强如是表示。

不过，在陈国强看来，在市场预期扭转之时，目前仍是以价换量去库存阶段，短期来看房价不具备上涨空间。

根据上海易居研究院的数据，9月份，一线城市新建商品住宅库存量为3794万平方米，环比增长8.8%，同比增长39.6%。新建商品住宅存销比为17.2个月，相比8月份15.5个月的数值出现了比较明显的攀升，去库存压力仍在持续。

不过，一线城市楼市企稳，也增加了房企入市拿地的信心，10月以来，一线城市再现高价拿地热潮。

截止到27日，根据中原地产市场研究部数据，一线城市10月土地成交22宗，楼面均价为9787.5元每平米，这也是仅次于2014年1月份的高点，另外，10月住宅地块的溢价率也达到了36%，为半年的最高点。

以北京为例，10月28日，北京再拍出两块地，土地成交额合计为43.9亿元，溢价率达到35%左右。

截止到目前，北京10月土地出让总收入已达197.8亿元，环比增长超过100%。深圳也在10月22日挂出年内首宗纯住宅用地，并创下年内居住用地单价和总价的双料地王。

同一日，上海浦东新区一地块也吸引13家公司参与现场竞拍，经过上百次竞价，卖出9.65亿元的高价，溢价率高达93%。

“相比三四线，房企更愿意扎堆进入一线城市，预计年底的土地市场竞争热度将增加，虽然有政策的多重利好，三四线城市去库存的压力更大，短期很难恢复。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房贷新政出炉满月房贷新政

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