开发商称90%房企将会倒下 三类企业处在危险中（2）

扫描到手机 地产声音 来源：人民网 发布日期：2014-10-29 15:45 字号：T|T

摘要：“未来90%的房地产企业都必须要淘汰出局。”新城控股集团副总裁欧阳捷在昨天的一场地产论坛上悲观地表示，“至少在未来5年时间里，房地产投资规模和增速还会继续下降，新开工面积和土地购置面积也会下降，这是必然的。”

今年市场下行导致房企在资本和金融上的变动，也被与会现场的金融人士所呼应，渠道和类型繁多的融资、并购活动已经在房地产行业活跃。

“很多企业没有大的问题，项目和资产输一口气、供一升血就能活下去。因此，现在资本参与到下一步的地产并购中，机会很多。”招商局资本董事总经理孙刚说。

而据孙刚介绍，目前很多资管公司、金融公司所介入的房地产直接投融资，囊括了过桥投融资、困境资产或特殊机会资产投资、增值或改造项目的并购机会。

孙刚举例说，有些房企到了年底或者是某一个周期需要回流资金，其会要求企业将一部分物业或剩余物业打包出售给资管和金融公司，约定房企可以择期回购。

“一般都是3个月，周期很短。这种过桥融资成本达到6.6%—8%之间就很安全，一般收益都在8%左右。”孙刚进一步介绍，而对于短期融资过桥的房企违约，资管和金融公司则会进行资产的盘活，通过收购或者与其他房企合作的方式盘活这些“困境资产”，“风险虽然高了很多，但是回报率相对也比较好。”

在对当下房地产行业的融资与并购中，孙刚也是多有担忧。“不管做投资行业或者寻找标的，都希望在风口中，但是房地产眼下时段肯定不是一个大风口，它很笨重，所以也飞不起来。”孙刚这样调侃。

责任编辑：闫蕊 关键字：未来90%房企被淘汰房地产投资规模下降房地产增速放缓

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴