张宏伟：一线城市限购2015年或继续执行（2）

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2014-10-29 08:19 字号：T|T

摘要：一旦一线城市市场成交量复苏定局，一线城市楼市极可能在2015年再现2013年“买涨不买跌”行情。

近两年一线城市卖地收入大增，和二三线城市相比，一线城市地方政府“不差钱”，即使在今年楼市成交量进入低迷期，一线城市土地市场表现仍然不差，土地出让金也没有出现下滑，地方政府并没有明显的财政压力。此外，一线城市财政收入来源多元化，除土地出让金外收入来源较多，也不会有太大压力。从这个角度来看，一线城市很难像其他二三线城市那样因为库存压力加大对楼市限购政策执行力度进行妥协，从这个角度来看，一线城市楼市限购政策仍然还没有取消的动力，甚至近期也很难进行局部微调。

从调控手段转换的角度来说，未来即使是一线城市楼市限购政策，取消也是势在必然，未来用经济手段、市场手段、税费手段代替行政化调控手段和措施也势在必然。但是，当前，作为限购政策的替代性的长效调控政策或调控机制尚未出台，目前楼市长效调控机制还处于探索阶段。从这个角度来讲，一线城市2015年楼市限购政策或将继续执行。

对于当下一线城市来讲，由于“央四条”等政策出台、年底上市公司冲刺年度销售业绩指标等因素，市场成交量已经开始出现反弹，市场隐约出现炒作房价上涨的信号，但是，市场去库存的基本面短期内尚未明显改变。因此，当一线城市还未重现房价上涨的预期时，政府相关部门需尽快研究、出台长效调控机制。当限购等行政化措施逐步退出后，作为替代性的调控政策或调控机制，防止未来一线城市市场出现大起大落，促进房地产市场健康、平稳发展。

责任编辑：闫蕊 关键字：一线城市限购楼市限购政策

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