央行房贷新政发酵刚需出手 一线楼市成交现井喷（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2014-10-22 15:58 字号：T|T

摘要：进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。

刚需出手

昨天中午12点，在上海的香溢璟庭售楼处，有两位购房者都在进行付款签约，购买的均是90平方米左右的三房。

周志锋告诉记者：“国庆过后成交爆发的原因很多，信贷放松对楼市的刺激是一方面，还有消费者心理预期的因素。当央行的利好文件一出，房贷利率开始有实际性回落，大家更是期望入市。”

央行的“9·30”房贷新政，对楼市刚需的刺激不小。

以上海二套房贷款200万、还款20年为例，在“9·30”新政之前，二套房贷款利率是基准利率的1.1倍，那么需要还款共计378万。记者查阅融360平台数据，目前上海首套房利率民生银行最低可以到八五折，“9·30”新政之后还款总计332万。按此计算，购房者最高可减少46万元的购房成本。即使按照基准利率计算，20年还款359万，节约19万。但事实上，上海很多楼盘都在基准利率基础上有折扣。更为重要的是，在还清首套房贷款的情况下，二套房首付可由之前的七成降至三成。

“限贷政策的打开将集中释放改善型住房需求，这部分客户将集中入市。”某TOP10房企营销负责人告诉记者，“市场行情井喷也是正常的。”

克而瑞研究分析，在各个城市销售中，消费者普遍青睐120平方米以下户型。周志锋分析，改善型中等消费人群也是在这个购买区间内。

多位业内人士向记者表示，利好政策出台，房企仍然“以价换量”，销量将继续增长。

“限贷政策放开，二套购房的成本降低，很容易带动购房者入市。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，“而很多购房者之所以急于下手，也是担心购房优惠政策丧失。”

由于一线城市外来人口导入速度很快，市场并不缺购房基础，预计今年第四季度成交量会保持上升，严跃进认为。

“第四季度相较于之前商品房销量有望提高10%~15%，将集中释放二套房改善需求客户。”周志锋预测道，“此类客户应该是第四季度销量提升的主力军。”

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管JamesMacdonald在接受记者采访时表示：“综合目前情况，预计四季度二手房成交量较三季度将平稳上升。”

附表 2014年1~9月房地产数据

投资

全国房地产开发投资6.88万亿元，同比增长11.7%，增速比上半年回落1.6个百分点，其中住宅投资增长11.3%

新开工面积

房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%，其中住宅新开工面积下降13.5%

商品房销售

销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平

商品房待售面积

待售面积5.71亿平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米

数据来源：国家统计局

责任编辑：薛腾飞 关键字：房贷新政成交井喷楼市复苏

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