购房政策松动、房贷政策放缓、公积金购房政策调整，一系列的楼市变动在武汉房地产市场引发连续地震。受政策影响，加之金九银十的传统购房旺季助推，十月前两周，武汉楼市延续九月最后一周的上扬之势，形势大好。然而，来自权威监测机构的数据却显示，目前武汉库存量超北上广等经济发达地区，不少购房者陷入买房犹豫期。

果断购房还是持币观望，楼市迷离之际，不妨走进市场实地调查、倾听资深专业人士意见。

楼盘涨价是烟雾？

“从老家返汉，看好的楼盘却涨价了，不敢再轻谈买房。”在本报看房微信上，有人反应，原本在徐东看中一楼盘，打算十一月筹齐首付去买，但十一之后楼盘应势涨价，本来能将就凑够的首付成了泡影，购房计划搁浅，只能重新选房。

进入十月，买房人热议武汉楼市，置业顾问们众口一词：马上涨价。但在各大媒体、网站、贴吧上，理性购房群体对此质疑：楼盘价格虽然上涨，但是综合各大优惠措施之后，实际价格却相差不远，基本持平，所谓涨价风潮可能只是烟雾弹。

在徐东大街附近一楼盘，今年二月开盘之时均价9700元/，9月27日，该楼盘加推，起价涨至10200元/，综合各项打折优惠之后，价格维持在9800元/。多番比较之下，购房者欲在该楼盘购买一套90多平米的小三房，政策变动前后的总价上浮仅万元左右。

“即便涨价，开发商也会参考目前武汉市收入水平、市场库存状况，房价不会大幅度上涨。”市场研究中心研究员余淼称，武汉目前在售的21个楼盘中，有8个楼盘价格稍稍下调。考虑到楼市前九个月整体表现、去化压力，在十月政策利好之际，不少开发商选择轻微下调价格，吸引购房人群，实现销售成绩。

购房利率或可期？

早在9月中旬，湖北省即已出台房贷利率下限可扩大为基准利率0.7倍的指导性政策。但目前能享受到该项优惠的购房者仍在少数。

汉阳王家湾附近某项目的置业顾问表示，一个多月来他们每天签约的客户，均是按照6.55的基准利率办理房贷。她认为目前房贷利率政策尚未真正落实，而未来能享受到房贷利率优惠的，很大程度上将是银行所评定的部分优质客户，甚至可能会有诸如购买一年期理财产品等捆绑销售要求。

在同区域的另一家楼盘，置业顾问表示房贷优惠是否真的执行并不影响现在买房。据她介绍，银行如果在年底开始执行利率打折的房贷优惠，客户即使是现在签约、年内拿到银行房贷款，也一样可以享受优惠利率。

对此，余淼认为未来一两个月中，银行在房贷利率优惠方面将有望实现更多松动，但7折优惠利率依旧难以出现，而9折至9.7折的房贷利率则很有可能日渐普遍。

最佳购房期已错失？

本报看房微信好友放弃看中的徐东楼盘之后，留言感慨：最佳购房时机已错失，后悔黄金周期间未果断购房。在不少购房者持币入市之际，亦有人选择观望：长期被积压的购房需求一时释放，待得这一波需求被满足，楼市恢复平静，才是真正的最佳购房期。

在汉阳芳草路上一楼盘的徐姓置业顾问对“最佳购房期”一说不屑一顾：如今限购、限贷政策调整，楼市肯定会有变动，想买称心如意的新房，现在就是最佳购房期。

现在就是最佳购房期？市场研究中心研究员余淼表示，根据数据检测，限购、限贷政策调整之后的买房高峰确实正在逐渐趋向平缓，相比于十月上旬的房产日成交量，进入中旬后的日成交量每天都在递减。他建议，综合目前的房价、优惠措施之后，房价确实已很低，有着置业安家需求的刚需一族可选择当下买房。但眼下年底传统打折优惠卖房期即将到来，参考历年房地产市场年底清盘打折力度，年底买房可能潜藏更多的优惠。