当供大于求的实质逐渐显现出来时，限购政策的存在就已经没有意义。

专题：2014城市观点论厦门行

“从长远来看，借助市场供大于求，限购政策退出是非常好的。”在只有京沪广深及三亚5个城市仍坚持限购的当下，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮作出如此评价。

10月16日，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮以“限购、限贷放开后的房地产市场”进行了演讲，发表了自己对于限购、限贷等政策退出的看法和意见。

陈淮称，不管是市场预期也好，还是政策调整也好，改变的只是市场总量在不同年份的分布结构。限购取消不过是把以前推迟实现的需求集中在了某一年释放，把此后一两年的需求提前到今年释放。

陈淮指出，大多数的省会城市过去十年始终是供大于求，或者供大于求与供不应求在相互交叉中，供大于求占主导地位，但被市场政策掩盖了，本来是供大于求的现象，表现为供不应求。

因此，当供大于求的实质逐渐显现出来时，限购政策的存在就已经没有意义。

陈淮进一步表示，限购的退出还有积极面的作用。

“实际上限购有一定的消极作用在于抑制了异地人口向城市里集中，对于中国的城市化进程是不利的，既不利于人口向城镇集聚，也不利于房地产的再生产循环。”陈淮表示现在中国的城市人口不是太多，而是分布不够合理，过度向北上广深集中，各大城市的承载力已经不足以面对人口集聚。

“市场顽强地按照它的自由轨迹在运动”，陈淮解释道，在《十八届三中全会全面深入改革的决定》中和今年3月16日国家发布的《国家新型城镇化规划》中都有一个认识说，我们的市场方面的资源配置，市场是起着确定性的力量。

对于目前限贷政策的调整，陈淮则表示限贷政策别当成是渐行渐远，货币政策可以灵活调整，目前是往这个方向走，以后另外一个方向走，政策只提供下限，首次购房30%的首付，利率给七折优惠，但没有硬性的上限。

兴业银行厦门分行零售信贷中心总经理陈连宁亦表示，虽然现在房地产证券化释放资金10万亿，但美国很多事零首付或者低首付购房，而国内购房的首付在30%，因此要出现像美国一样的次贷危机可能性还是很小的。

此外，在本次活动上，华创证券新产业趋势部总经理杨现领也将国内中介行业的现场与美国进行了细致的比较。

杨现领指，传统的中介公司必死无疑。其认为，中介公司的未来一定是向互联网公司转型，因为中介有很多的线下能力。

其认为，理想的情况下，经纪人和经纪公司应该是合作关系，而不是管理关系，但这在中国很难发展。

杨现领称，通过对美国中介行业的研究，可以看出这个行业出现了很多变化。比如，消费者获取信息的变迁是房地产流通行业发生变迁的原因，在美国2011年互联网已经成为消费者了解房源信息的第一媒介。而国内目前还没有一个起主导作用的互联网大型媒体。

另外，从2010年起互联网已经成为美国的消费者找到房源的第一媒介。目前，通过手机寻找附近1000米的新盘更会对行业产生非常大的影响。

杨现领认为，中介公司的未来应该是做服务，帮客人搬家、帮消费者购买保险等等。

除了演讲及问答之外，当日厦门行的圆桌对话，要邀请了中骏集团董事局主席黄朝阳、禹洲地产股份有限公司副总裁杨彬、恒亿集团董事局主席郭建平、福晟集团常务副总裁何建华、泰禾集团厦门区域公司总经理陈德才、明发集团厦门公司总经理杜洪均等闽商代表，对厦门楼市对出了总结及展望。

本次圆桌讨论重点就两个分议题进行了意见发表，分别是政策变化中的厦门房地产机会以及区位优势与厦门楼市发展空间。