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北京80万公积金贷款额度买房不够用各方讨论额度可否调高

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2014-10-13 17:08 字号：T|T

摘要：这意味着，如果使用80万元的公积金贷款，不引入商业贷款的情况下，需要首付150万元。公积金80万元的贷款额度，对很多刚需人群而言远远不够。

北京80万公积金贷款额度买房不够用——

公积金最高贷款额能否再高点

公积金住房贷款政策一直备受关注。作为一项社会保障制度，住房公积金制度设计的初衷是：“高收入者不补贴，中低收入者较少补贴，最低收入者较多补贴”，从而让部分中低收入家庭买得起房。但调查显示，对于北京不少中低收入人群而言，80万元公积金贷款最高额度相对高房价还是不太够用，房价和眼下的住房公积金贷款最高额度已经不匹配。

北京80万额度买房不够用

1991年我国住房公积金制度首先在上海建立，随后在北京、天津等地开始试点，1994年推广到所有县级以上的城镇。作为一项社会保障制度，住房公积金制度设计的初衷是：“高收入者不补贴，中低收入者较少补贴，最低收入者较多补贴”，从而让部分中低收入家庭买得起房。

近年来房价飞涨，全国各地公积金贷款额度也是数次提高。从上世纪90年代开始，北京公积金贷款的最高额度从30万元调整为39万元、40万元，到2007年调整为60万元，再到2008年调整为80万元。据了解，之所以额度定格在80万元，一个重要原因是参照了当时的房价。按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。

调查显示，不只是购房人，多数开发商以及业内人士认为，这个80万的额度和北京现在的房价显然不匹配，换句话说，真要用公积金贷款买房，80万的额度根本“不够用”。

房价和最高贷款额不匹配

不妨来看看：由于现在北京供应的新房大多位于郊区县，单价便宜，很难全面反映北京房价，真正能够诠释北京房价水平的是北京二手房交易价格。链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网的数据统计，2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平方米。这是什么概念，平均一套80平方米的房子约230万元。

这意味着，如果使用80万元的公积金贷款，不引入商业贷款的情况下，需要首付150万元，公积金80万元的贷款额度对很多刚需人群而言已经远远不够。当然，根据公积金中心的政策，购买政策房或是90平方米以下的首套自住住房，如果个人的信用等级被评为3A，贷款最高额度可以上浮30%，即104万；个人信用等级为2A的，可以上浮15%，即92万。但即便是3A，购买一套北京平均价格的80平方米房子，如果仅靠公积金贷款，首付款需要约120万，这仍是很多刚需人群不能承受之重。

统计显示，能申请到80万以上公积金贷款的购房人并不多：去年约有15%的贷款申请人信用等级被评为3A或者2A，上浮了贷款额度。当然，还有一种方式能够解决这一难题，即利用公积金和商业贷款组合贷。但不少开发商都不支持组合贷，甚至对公积金贷款都不冷不热。