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三线城市楼市见底迹象明显邯郸楼市真会崩盘吗？（2）

扫描到手机各地楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2014-09-26 07:26 字号：T|T

摘要：邯郸楼市危机也引发了人们对三四线城市高库存风险的恐慌。但据记者调查发现,与温州、鄂尔多斯、邯郸等三四线城市不同的是,大部分三四线城市仍处于消化库存的过程。楼市崩盘言论夸大其词。

去库存速度加快

虽然压力较大,但由邯郸楼市危机而得出三四线城市崩盘的结论,可能夸大其词。

易居研究院研究员严跃进认为,对于三四城城市崩盘论的担忧,并非空穴来风,但也不应过度解读。从三四线城市的库存量看,部分城市的去库存压力很大。可分两类情况。第一类是土地出让规模比较大,短期内难以消化。需要通过户籍制度逐渐放开等做法来消化。第二类是此类城市的投资投机因素比较重,私人资本规模比较大,一旦经济走向发生转变,就会出现“跑路”、“断供”等现象。这可以理解为一种潜在的崩盘风险。

各方数据显示,三四线城市去库存风险正在逐渐减弱。

截至8月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市,新建商品住宅库存总量为26931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%。库存再攀新高。但值得注意的是,目前库存的环比和同比增幅,已出现连续两个月收窄的态势。

存销比的数据也显示,市场风险正在减弱。8月份,35个城市新建商品住宅存销比为17.5,即意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。在7月份,该存销比数值为18.7个月。这是12个月以来存销比首次下跌,去库存的速度有所加快。严跃进预计,9、10月成交还会有所起色,未来几个月存销比见顶的概率很大。

CRIC研究中心通过研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期),对城市风险进行对比分析后发现,从消化周期来看,20个典型城市中7城库存去化超过20个月,其中沈阳持续高居36个月。这些城市当前市场成交基本处于底部,需求继续大幅萎缩的空间不大。在没有外力干预的情况下,一线和部分二线城市预计将在今年四季度结束调整。

CRIC研究中心还发现,8月,一线城市成交同比继续下滑,但北京、深圳环比开始转正。二线城市分化愈加明显,部分城市因政策推动交易量回升;部分城市楼盘降价也已经刺激需求逐渐释放,超7成城市成交量环比回升,45%的城市成交同比增加;三四线城市表现远好于预期,各城市成交量虽然同比继续下滑,但环比看,部分城市见底迹象明显。

严跃进认为,邯郸经济总量并不大,个别房企的破产容易“树立典型”,实际上并不能表明整个城市的楼市状况发生了根本性的恶化。可以理解为,虽然河北省整体上熬过了限购政策的寒冷期,但邯郸终究“体质”相对差,楼市运行的脚步比较踉跄。

原标题：媒体称邯郸楼市崩盘被夸大三线城市见底迹象明显