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蓝郡名邸业主拆除洋房盖高层：需先批后建否则违法（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2014-09-24 07:16 字号：T|T

摘要：裕华区蓝郡名邸小区2号楼一栋四层高的花园洋房，忽然竟“消失”了一半。3、4号楼的邻居们心里嘀咕，原来的房主只说是内部装修，这怎么成了“拆房”，更让人担心的是，施工人员说施工方拟建一栋高层楼。昨日，记者赶到现场一探究竟。

物业：业主说装修没想到会拆房

小区路劲物业公司一位王姓负责人告诉记者，小区2号楼是一栋花园洋房，四层高，一梯两户，两个单元，16套房子。据悉，这16套房属于4位业主，“说是4位业主，其实就是一家人把房子买走了。”王经理说，这栋楼建成后长期空置，她从未见过这栋楼的业主，交物业费也都是通过转账形式。

直到一个月前，业主口头询问房屋装修需要办理什么手续？“我们说要办装修手续，交装修押金，承重墙等部位不能破坏。”王经理说，事后，这户业主也没有到物业办理装修手续，就委托他人开始施工。

最初物业也以为2号楼是重新装修，然而，8月下旬，物业发现2号楼被建筑围挡围了起来，感觉有异样，就向区城管等部门反映。“城管部门也来过几次，可施工方都是大门紧锁在里面施工，就是不开门。”她说，其间，物业也联系了2号楼的业主，对方避而不见。

昨日，记者向王经理询问2号楼业主的联系方式，被告知“这属于业主隐私，不方便透露”。据小区业主说，2号楼的业主已将这栋房子卖给一家公司，过户手续还未办清，是这家公司在拆房子。然而，这家公司的工作人员却表示只是业主的委托人，房子拆了下一步干什么，他们不知情。

职能部门：没审批手续改建住宅属违规

就在记者采访期间，市建设局稽查大队执法人员也赶到了事发现场。据这名执法人员介绍说，他们接到小区业主反映说有业主私拆房子，他们正在调查取证，从目前情况来看，若业主只是拆房子，不在他们监管范围。若业主未经相关部门审批，违规重新建房，他们将予以查处。

昨日下午，记者就此事还联系了裕华区城管局，一位工作人员答复说，城管部门只对临建等违规建筑进行处理，针对有房产证拆除房屋的行为，建议找住房保障部门反映。不过，若施工方私运渣土或建筑垃圾，城管部门会进行查处。而裕华区住房保障局的工作人员则表示业主对属于个人产权的房屋进行拆除，是否违法，暂无相关规定。

随后，裕华区规划局一位负责人表示，若业主新建、改建、扩建住宅未经规划部门审批，则属于违规行为。据悉，该小区2号楼拆房属于个人行为，未经相关主管部门审批，一旦业主再新建楼房，区综合执法局就会查处。

律师：新建、改建、扩建须经规划部门审批

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，业主对属于个人产权的建筑物进行单独拆除，在不损坏公共利益或其他业主权益的情况下，不违反相关法律法规的规定。但是拆除后，业主再进行新建、改建、扩建等，必须经过规划部门的审批，未经审批，就属于非法建筑，小区其他业主可以向主管部门投诉举报。如果影响了其他业主的权益，业主还可以通过仲裁委员会或法院，要求对方赔偿损失。