与金融街同属西城区国资委/

就在华嘉胡同地块复出之前，大部分行业人士都曾预计这块地很可能底价成交，原因便是其较高的开发门槛。

根据招标文件，地块竞得人需无偿还建地上商业住宅共计312套，同时需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区以42363元/平方米的单价回购。

除此以外，该地块还附带了其他苛刻的条件，如竞得人需无偿还建地下人防工程不小于10000平方米，项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排等。

显然，华嘉胡同地块没有令人失望，但最引人关注的并非即将突破10万元的楼面地价，而是拿下华嘉胡同地块的北京金嘉房地产开发有限公司(以下简称金嘉地产)。

《每日经济新闻》记者随后查询了北京市企业信用信息网，根据该网站显示的信息，金嘉地产于2014年7月25日注册成立，投资人为华融基础，法人代表为陈松石，注册资金2000万元。

记者随后查询了华融基础，其法人代表同样为陈松石，注册资本约76亿元，法人股东为北京金融街资本运营中心，该中心的投资人为西城区国资委，并授权同属西城区国资委的北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。

华融基础官网信息显示，华融基础公司一方面作为政府授权的金融街拓展实施主体，承担着金融街拓展土地一级开发任务，另一方面通过资产并购、合作开发、扩建改造、产业引导等方式积极开展区域资源整合利用，吸引金融机构入驻。同时，作为政府基础设施建设平台，基础公司还承担着区域内部分学校、古建、园林、地铁拆迁等政府投资项目的建设。随着公司资产规模和业务范围不断扩大，所实施的一级开发、二级开发、保障性住房、政府代建、投资并购等各类项目已达20余个。

“从土地市场低迷期政府的推地思维来看，地方政府往往会迫于财政压力而采取‘托市’的行为，比如推出优质地块、降低起拍价格等，以刺激土地市场回暖。”同策房地产研究机构总监张宏伟对此表示。

拿地、开发打的什么算盘？/

华融基础、信达、SOHO中国、方兴保利联合体、安邦保险参与华嘉胡同的拍卖，这样的出场队伍也值得琢磨。非地产行业的信达与安邦保险拿地的意图何在？而外界一直呼声很高的金融街为何没有出现在竞拍现场？华融基础与金融街控股(000402，SZ)背后又有怎样的关系？

由于华嘉胡同地块位于金融街，此前业内一直有该地块将归属金融街开发的传言。据公开报道，华嘉胡同此前一级开发拆迁建设负责的开发商便是华融基础，有意思的是，具体负责拆迁的北京顺平拆迁有限责任公司，是金融街控股与华融基础共同持股拥有的子公司。此外，在2012年，金融街控股斥资64亿元拿下了西二环西侧的月坛南街地块。

记者在现场实地走访时同样发现，与华嘉胡同地块仅一路之隔的金融街E9地块的建设单位为金融街控股，该项目在去年2月份也调整过一次规划。也正因为同属于金融街区域，华嘉胡同地块之前一直被视为为金融街控股量身打造，但出人意料的是，在拍地现场并没有看到金融街的身影。

金融街控股的缺席在多位行业人士看来是比较合理的。“目前来看，这块地的开发压力并不算小，作为上市公司来说，并不是划算的买卖。”一位不愿具名的房地产行业人士对《每日经济新闻》记者坦言，如果单以未来商业面积租金收益来看，很难在短时间获得盈利，所以更强烈的需求应该是在政府层面。

同样归属于西城区国资委的华融基础与金融街控股，此前亦有多层面的业务交流。也正因此，对于“双料地王”地块未来的开发建设，会否由金融街控股来协助完成，成为一种猜测的声音。

“华融基础本身业务以一级开发为主，对后期的写字楼或住宅产品的开发建设包括规划定位都不是很擅长，但与金融街控股又隶属于金融街集团，同样都是二级企业，如果后期建设或者代建由金融街完成，也是集团内部合理的统筹安排。”上述不愿具名的知情人士对此表示。

值得注意的是，在该地块的拍卖中，拼抢积极的信达、安邦保险都属于非地产业务公司。有行业人士分析认为，这是希望将该地块开发建设的商业面积自持成为企业总部。“这么多开发商甚至有险资参与其中是出乎我们意料之外的，导致地价被抬高，不过最终被华融基础摘得也是意料之中。”该人士对此表示。

“因为这块地本身就是华融基础从事的一级开发，又隶属于金融街这个大的区域板块，所以从西城区的角度来说，也不希望将其交给金融街以外的企业。”该人士说。