媒体谈房价有多少下跌空间:地产商降三成仍保本（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2014-08-22 17:48 字号：T|T

摘要：也就是说，一般地产商的降价容忍幅度在15%~30%，保本是最起码的。

第二步：资金链的压迫

上述是地产商在遭遇市场寒冬时，所能主动接受的降价范围，但现实中，很多中小地产商已经挺不住了，这时也就不是你愿不愿意降价的问题，而是必须得降的问题，而且为了保证现金流，割肉都上演了。

就地区而言，2014年4月杭州超过20个楼盘降价，这股降价潮已冲击到别墅等高端物业，某400平方米的单体别墅总价目前只要300万元，较于此前售价，相当于打了对折。

还有个典型的地区，2014年6月根据统计，广州番禺在售楼盘数量为55个，降价盘占据近三成，有17个之多。

在价格“大跳水”的名单中，最让人咋舌的当数全国总价地王项目亚运城。端午小长假，亚运城山海湾推出70余套特价单位，报价9800~1.25万元/平方米。

另一个赚足眼球的楼盘则是华南板块的万科欧泊，房价一跌跌回2012年。端午假期前一个周末，该盘推出B5栋新货，报价1.5万~1.6万元/平方米，与3、4月的开盘价相比，足足降了5000~6000元/平方米。

以地产商为例，雅居乐应该是最惨的。雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平方米，成为当年区域单价“地王”。2014年5月，雅居乐佛山地王项目对外销售资料显示，以9字头的售价对外出售，甚至部分特价单位仅8000多元/平方米，相比去年最高的价位几乎折一半。此外，雅居乐位于常州、成都等多地的项目也出现大幅度的降价。

对于房价会跌多少，笔者没能找到一个好的研究方法，而且房价各城市之间差异较大，也没有很好的衡量指标，单纯看70个大中城市新建商品住宅价格指数的话，老百姓肯定又要笑话的，统计指数离现实太遥远了。

有些投行预测了，我们看看。渣打银行[微博]中国首席经济学家王志浩2014年6月表示，估计会有一些城市出现硬着陆，像温州或者是鄂尔多斯那样，房价跌50%以上，估计有10~20个城市会发生这种情况。

再看下海外，当年日本泡沫经济造成房价下跌，日本上世纪50年代以后房价一直上涨，而上世纪90年代泡沫破裂之后下降幅度超过60%，甚至很多房子价格下跌90%；美国次贷危机的前期，房价也一直涨，危机爆发后大幅下降40%多。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价下降房价下降空间

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