引领全球房价高度的英国伦敦，中国企业正迅猛来袭。

短短一年的时间，包括中国建设银行(601939,股吧)、中投公司、万达集团、绿地集团、郑家纯财团等在内的中资公司大举投资英国伦敦房地产市场，总资产规模将超过92亿英镑（约930亿人民币），所收购或待建项目包括伦敦多个地标。

在引领全球房价高度的英国伦敦，中国企业正迅猛来袭。

政府扶持，投资额大幅飙升

不久前的《伦敦标准晚报》上刊登了一则“一百万售梅菲尔区最小公寓单元”的消息，一间321平方尺（约35平方米）的公寓，要价99万英镑（约1080万人民币），且一入市场便被收购，3115英镑/平方尺（约28万人民币/平方米）的单价，无疑再次创下了梅菲尔区公寓单价的记录。经手此间公寓买卖的中介韦士先生这样介绍“这只是进入梅菲尔区的踏脚石，愿意花这样的价钱买个梅菲尔门牌号的买家大有人在，而买这里，是因为他们买不起别的”。

1000万人民币，仅仅是进入伦敦传统豪宅住宅区的敲门砖。

如果说，梅菲尔是伦敦的心脏，那么伦敦，则是整个欧洲乃至西方房地产市场的心脏。中国投资商们，正在纷纷购买这张最奢华的入场券。

2014年第二季度，英国房价同比上涨26%，据全英房贷协会（Nationwide building society）调查显示，全英平均房价已经超过历史上2007年的最高峰。

今年上半年，在伦敦市政府的各种鼓励扶持政策下，更多的大陆投资资本迅速融进这个正在超速上升的地产市场。统计显示，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元，增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。

近期，在仲量联行的协助下，伦敦市长鲍里斯·约翰逊（Boris Johnston）办公室的中国之行进行了与中国房地产开发商和投资商的高层会谈，进一步强化了伦敦在中国海外房地产投资者中的形象——仲量联行国际资本集团中国区总监夏??表示：“我们明显看到进入海外市场的中国资本不断增加，房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资企业，他们对境外热点旅游目的地的酒店产品的投资兴趣最为浓厚。目前，伦敦仍是中国海外房地产投资的最大投资目的地。”

昂首挺进，中房企大挥手笔

中国建设银行（伦敦）有限公司担任伦敦人民币业务清算行，一周后，建设银行通过非公开交易从比利时联合银行（KBC Group）手中购得伦敦金融城111 old Broad Street写字楼的永久产权，交易价格约为1.11亿英镑。据悉，建设银行将此楼作为其欧洲总部办公楼。

中国大陆企业资本的关注，仍然在于门户型城市核心办公楼和多用途开发项目。

去年5月，同样是由市长鲍里斯·约翰逊做东，和总部基地中国控股集团（ABP）董事长许为平签署了一项价值10亿英镑的合作协议，计划开发东伦敦地区的35英亩皇家阿尔伯特码头（Royal Albert Dock），将其改造成“亚洲商务港（ABP）——伦敦新的金融城”，目前仍然在等待这块占地35英亩的规划提书审批。

随后的9月，万达集团宣布，将投资7亿英镑，在伦敦市中心大型改造项目九榆（Nine Elms）新区兴建超五星级的万达酒店和高档公寓住宅。作为万达在中国之外的首个地产项目，是伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目——九榆新区的一部分。当天，万达集团还宣布3亿英镑收购英国豪华游艇制造商圣汐公司。今年年初，王健林达沃斯论坛期间会晤英国首相卡梅伦时表示，万达集团将继续投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目。

较之万达集团，绿地集团虽稍许晚了半年，但其挺进伦敦的姿态高昂，在短短三个月内，将两大优质项目收入囊中，并且开创伦敦地产开发的两项纪录。其中，Ram Brewery地块项目，将保护性改造英国最古老的啤酒酿造厂；而绿地集团位于伦敦金丝雀码头金融区的一个地块，从万达集团手中夺得兴建伦敦最高住宅楼的卖点，将规划建设欧洲最高的住宅公寓楼。

商场亦是几家欢喜几家愁——亚洲首富李嘉诚多年来虽在英国投资已累计逾300亿英镑，除了已建成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档小区Albion Riverside等，其它项目并非一帆风顺。位于伦敦高档住宅区切尔西附近的Chelsea Waterfront地块，从购地到获批历经十多年，终于在近期开工建设，而位于伦敦东区的Convoys Wharf地块，从2005年购地至今刚刚得到批准，但开工日期尚未有期。

除此之外，平安保险自去年7月以2.6亿英镑从德国地产基金Commerz Real购得英国劳合大厦，成为这座古董级伦敦标地标的新主人，却面临着最大租约商——伦敦著名的保险机构劳合社是否继续租赁的问题。由于劳合社租用了该大厦近三分之二的面积，一旦搬出，将面临人去楼空的局面。

总之，在伦敦这片寸土寸金的土地上，关于中国房企发生的一切，都在有序地向前推进，在不久的未来，将有多座地标性建筑拔地而起，伫立于这颗西方的心脏之上。