土地增值红利高增长时代终结 囤地模式成明日黄花（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国房地产报 发布日期：2014-07-28 07:27 字号：T|T

摘要：与房地产市场一样，土地市场也走到了十字路口。土地快速升值给房地产开发带来的利润都十分可期。然而，海通证券近期一份报告却披露，土地红利带给开发商的高收益即将宣告终结。

房价停滞倒逼囤地改革

香港囤地能够成功，根本上是因为香港是弹丸之地，土地越用越少。但中国内地土地并不缺乏。在早期囤地能够成功，是因为中国改革开放的红利和城镇化的红利共同作用，催生了囤地的价值。

但随着房地产市场供求关系的基本平衡，房价高速上涨的时期已经基本过去。万科总裁郁亮将接下来的十年定义为白银十年，所谓黄金时代已经过去。

供求基本平衡，就意味着除了一线等少数地区，大多数地方的房价不会暴涨，甚至会停涨。即便在北京、上海等地，2014年以来也失去了涨价的原动力。这进一步瓦解了囤地的基础。

融创中国董事长孙宏斌就此直言，北京、上海土地价格上涨过快，远远超过了房价的涨幅。在当下的房地产形势来看，这是难以为继的。

北科建集团董事总经理王勇向中国房地产报记者表示，随着国内房地产市场逐渐成熟，政策的完善，地价处于高位，现在囤地这种方式获利的空间很小。

王勇认为，相比起一二线城市，三四线城市碰到的问题可能更大，很多地方的规划远远超过了当地城市所能够承接的水平，现在三四线城市住宅市场过剩问题已经凸显。除了产业地产外，囤地的实际意义已经不大。

另一位开发商表示，旅游用地囤地现象是比较严重的，像一些三线旅游城市，土地成本较低，未来升值空间还是看得见的，可能储备一年土地升值的收益就盖过成本了。这也是还能够运用囤地模式的根本原因。

这也逼得手中持有大量土地的开发商，必须重新思考土地策略。

责任编辑：薛腾飞 关键字：土地红利土地红利终结囤地模式

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