独立经济学家:中国经济绝不容许楼市暴跌 跌15%都不行
扫描到手机 地产声音 来源:每日经济新闻 发布日期:2014-07-23 15:21 字号:T|T
摘要:要想将宏观经济稳在7.5%之上,重中之重就看房地产市场,绝不容许出现暴跌。啥叫暴跌?今年跌幅超过15%,即为暴跌。为什么15%都不能容许,因为统计数据出现15%,局部地区和项目很可能已经50%,未来趋势很可能超过30%,房地产投资总量很可能跌至5%左右,全国总的投资率很可能低于13%,GDP将滑向6%。
最近各省(市、区)相继公布二季度GDP数据,绝大多数都在7.5%以上,而且相对一季度有所提高。数据显示,虽然国家统计局公布的上半年GDP指标是7.4%,但相对保守,全国加权平均应该超过7.5%。汇丰银行等外资机构纷纷上调对中国经济三季度以及全年GDP的预期,绝大多数都在7.5%附近。
根据笔者观察,中国经济今年保7.5%应该没问题,但想在明年仍然稳在7.5%以上很难。二季度经济略有回升,有几个因素很关键:一是中央政府微调货币政策后,贷款总量略有增加,已经开工的大型基本建设项目如期推进,小微企业指数上升,出口略有增加,中央政府开支增加——主要是用国家外汇储备增加进口。这些积极因素基本抵消了房地产投资的急速下滑(二季度是13.5%左右,大约下降了10个百分点)。二季度投资总量的增速大约在17.5%左右,处于保7.5%的底线位置(据笔者计算,20%的投资率,可以将GDP稳在7.5%以上),房地产投资增速下降到13.5%左右,对GDP的贡献率急速下降。
中国经济数据有向好迹象,笔者却感到喜中有忧。首先,看宏观经济运行是否健康,不能只看GDP,更何况,目前各省(市、区)发布的GDP虽然在7.5%以上,但相对去年同期水平,下降幅度都很大。要比,就应该用去年同期各省(市、区)的数据比;同时要看到,全国主要城市尤其是县级城市房地产市场下滑趋势刚刚开始,下半年很可能加速下跌。届时,再多积极因素也难以抵消房地产市场萎缩所造成的负面影响。下半年中国经济必须稳住,7.5%不是目标,稳在7.5%以上才能保证明后年宏观经济平稳运行。
要想将宏观经济稳在7.5%之上,重中之重就看房地产市场,绝不容许出现暴跌。啥叫暴跌?今年跌幅超过15%,即为暴跌。为什么15%都不能容许,因为统计数据出现15%,局部地区和项目很可能已经50%,未来趋势很可能超过30%,房地产投资总量很可能跌至5%左右,全国总的投资率很可能低于13%,GDP将滑向6%。现在很多人仍然在盼着房价暴跌。看问题要看大局,看全局,如果宏观经济运行平稳,如果没有反腐败,房价下跌15%左右甚至更低没啥了不起,一次调整到位,也未必不行。但衡量且预测今年宏观经济运行是否健康,必须考虑反腐败不断升级所带来的短期影响,也要看到各国都在拼经济,拼实力,中国不能落伍。房价可以跌,但不能急跌,更不能“断崖式”下跌。
笔者认为今年宏观经济运行只有守住7.5%这个底线,才能证明各级政府和绝大多数企业领导在一门心思拼经济。
在数据基本达标的情况下,也要想到,今年全年将GDP数据稳在7.5%以上是有一点困难的,尤其是在下半年想稳住房地产市场,困难很多。这需要相关部门未雨绸缪,早作打算。下半年,房地产调控不仅要重提,而且需反向用力。
笔者建议:各级政府要在稳住房地产市场这一点上取得共识,严防死守,保证不在关键城市出现断崖式下跌。
对中央政府来说,一旦各省市房价指标出现继续下滑,就要准备进一步放松货币政策,比如今年四季度可以全面降低存准率一次,人民币汇率可以再度主动贬值3%左右;同时默许出现房价急跌的大城市取消限贷、限购政策;一旦全国房价数据继续下跌,就要准备出台房产税改革政策指引,明确不会对在一个城市拥有两套房的家庭征税,不会对在外地城市拥有一套房的家庭征税,征收房产税不会以面积为计征标的,而是按套数。房产税指引的明确,是为了启动长周期的改善性住房需求,短线增加房地产市场的交易量,中长线鼓励居民扩大消费。
对地方政府来说,要两手抓,一是采取各种措施消化现有房地产市场库存,二是坚决杜绝盲目开发新的房地产项目,地方政府要管房价,要敢于在中央政府出手调控之前提前动手,该取消限购的,就要取消,限贷能够取消的,也要与商业银行沟通好,尽早取消。
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街