香港前财政司长话内地楼市:价格有下行压力
扫描到手机 地产声音 来源:中国新闻网 发布日期:2014-07-23 08:45 字号:T|T
摘要:香港特别行政区前财政司司长梁锦松22日在杭州谈到房价问题时表示,中国房地产未来一两年,还有价格下行的压力。
香港特别行政区前财政司司长梁锦松22日在杭州谈到房价问题时表示,中国房地产未来一两年,还有价格下行的压力。
梁锦松是在由浙江省工商局、浙江民营企业联合会联合主办的民企大讲坛上被提问“房地产业黄金时期是否消失”时发表上述言论的。
他谈到香港特区曾经历的一次泡沫破裂经历时说,1997年亚洲金融风暴到来前,香港房价已经暴涨。但金融危机时,利率上台了百分之几十,房地产价格一下掉了,到2002、2003年时,房价已从最高峰下跌到55%。
而为应对当时形势,香港特区政府暂停卖地7年,让市场供求慢慢恢复。现在,香港的房价还是全国最贵,平均房价是平均工资的14倍。
内地楼市从今年初以来也经历了滑铁卢,杭州在开年时率先降价,部分板块跌价引起全国媒体关注甚至被称崩盘。香港应对泡沫的做法是否值得内地借鉴?
梁锦松说,房地产是非常地域性的,每一个地区政府都应该关注地区的供需是否平衡,在最少3-5年内周期内,有一个长远规划,保证供求不要太失衡。“政府最大的功能是调整供应,因为需求有时候是不能控制的。”
他还提到,作为政府应该关注最低阶层居住需求,如,新加坡80%的人都在住公共房屋。
离开香港特区政府财政司岗位后,梁锦松就职于香港南丰集团,而南丰旗下一大业务就是房地产。
谈到香港和内地房企问题时,他表示香港的房地产开发商一般负债都20%以下,南丰的发行公开债后负债也远远小于20%。但内地很多房地产商,负债都在百分之五六十,甚至更高。
梁认为,房地产是风险很高的行业,以正常的理念,高风险行业公司的财务风险应该要很低才行,对内地房企高负债状态,金融界出身的他并不认同。
在他看来,中国的房价在未来一两年内,还有下行压力。而这也可能是低负债企业的最好机会,现在出手可能最好。“钞票可能贬值,但房子应该是一个上行趋势,中国房产的未来两年可能是一个很好的投资机会。”
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