在多地先放风后否认的多次试探后，济南终于打响了取消限购的第一枪。济南多位地产商证实，7月9日晚间接到相关部门的口头通知，限购政策7月10日零时起全面取消。

“济南既然被允许放开，也就意味着实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称。

不过很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，取消限购对市场影响不大，楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。由此可见，冀望取消限购来扭转济南房地产市场的低迷局势，恐怕要事与愿违。

“目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。”山东最大的房地产顾问机构世联怡高总经理朱江7月11日对记者说。

　口头传达

7月9日下午4时左右，济南将于7月10日零时起全面取消限购的消息甚嚣尘上。7月10日上午，济南市房管局的工作人员率先证实了这一消息。

10日上午，本报记者在济南市住房保障和房产管理局交易大厅看到，前来咨询和等待办理多套房买卖业务的市民明显增多，咨询窗口被围得水泄不通。 几名工作人员不断向前来办理业务的市民解释：“济南从10日起取消限购，无论是否有济南户口，不管之前买过几套房，都可以随便买房了。”

一位工作人员告诉本报记者，虽然没有下发正式文件，但10日晚上该消息已经被确认并传达下来，由工作人员向市民做出解释。

同时，取消限购的消息7月9日晚上同样以口头传达的方式传达给了房地产企业。

“对我们来说这是个利好消息。”几个楼盘的销售人员无一不向记者表达着“激动”的心情。当天上午，记者走访了几家楼盘的售楼处发现，他们大都在醒目的位置摆出了取消限购的提示。

库存“压力山大”

“目前限购涉及四十多个城市，这些城市均出现了严重的产能过剩的问题。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

事实上，高库存也一直困扰着济南房地产市场。

克而瑞最新数据显示，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。截至2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，而这还没有包含济南房地产市场未来的供应量。

更为严峻的是，济南上半年楼市销售数据惨淡，据最新统计，今年上半年，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额同比跌幅均超过30%。

济南市城乡建设委员会统计数据显示，今年1－5月份济南住宅网签面积同比增长分别为：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和－44.57%。

不仅仅是济南，高库存和低去化率已经成为许多二三线城市的顽疾。

易居研究院报告显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570 万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。

尽管有业内人士认为“济南这么做（取消限购）开了个很坏的头”，但更多的舆论倾向于取消限购，“那些从长期来看已经没有必要保留限购的城市，现在是取消的最佳时机，取消限购将可以省下一笔监管成本。”

“一些地方政府放松限购政策，以稳定地产市场，看起来是"水到渠成"。”房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说，结合今年上半年楼市来看，各城市成交数据与去年相比都有所回调。

“实际上，目前依靠房价上涨推动的投资投机需求已大幅减少。”国家统计局科研所数据质量研究室主任余根钱表示，受限制的投资投机需求就更少了，取消限购只能使受限制的需求释放出来，因此作用很弱。

“可以预期，大多数二三线城市都会紧随其后，中央的限购政策或将名存实亡。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示，今后限购政策很可能只会在一线城市和1000万人口以上的城市存在，而其他城市都将逐步取消。