长沙商业体量占比持续走高

扫描到手机 各地楼市 来源：潇湘晨报 发布日期：2014-07-10 15:18 字号：T|T

摘要：值得注意的是，2014年上半年的长沙土地市场，在供应大幅下降的同时，商业体量的占比却在持续上升。

值得注意的是，2014年上半年的长沙土地市场，在供应大幅下降的同时，商业体量的占比却在持续上升。

来自中原地产的数据显示，2014年上半年，长沙市成交土地面积194万平米，其中71%为商住用地、20%为商业用地、9%为住宅用地。上半年成交建筑面积619万平米，其中商业体量占比52.31%，住宅体量占比47.69%。

综合分析2014年上半年长沙的土地市场，用地类型以商住混合为主，占比达7成。从数据来看，商业体量占比持续走高：今年上半年已超过50%，“如此大的商业用地出让，极其考验后续运营能力。”中原地产分析师表示。

除了用地类型变化的特征明显之外，开发商拿地的节奏也明显开始变得谨慎起来——此前的2013年，长沙全市土地挂牌514宗，最终成交459宗，成交金额581.5438亿元，无论是供应量还是成交量都同比出现了显著增长。但是这种“热情”，似乎并没有延续到2014年。

进入下半年以来，商住用地流拍的新闻不断：5月27日，当月进入土地市场启动挂牌的唯一一块商住用地流拍；6月17日，另一宗起始价为19亿元的商住用地流拍，这也是今年以来长沙挂牌价最贵的地块……

业内人士分析，长沙楼市目前处于淡季，整个市场弥漫着观望情绪。土地流拍最可能的原因是房企在楼市整体踌躇不前的情况下，拿地更为谨慎。

“一方面，拿地的价格在不断上涨，另一方面，楼市存量巨大，开发商面临的资金压力增大。可以想象，未来一段时期，土地市场会逐渐向买方市场转变。”湖南湾田实业有限公司副总经理成锋判断。

责任编辑：薛腾飞 关键字：商住体量长沙用地买方市场

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