中国家长抄底伦敦楼市 地产公司改用平米报价（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2014-07-07 07:07 字号：T|T

摘要：为让亚洲特别是中国买家了解楼盘情况，有地产公司改以平方米而非英尺来报价，且一反英国人不在乎朝南朝北的习惯，将房间朝向也作为报价要素。

伦敦房价创27年来最高涨幅

全英房屋抵押贷款协会称，6月英国住宅价格上涨1％，同比增长11.8％，二季度增长率已超过了2007年的高点，平均房价高达18.89万英镑。而伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录，同比上涨26％，为1987年以来最高涨幅。

近年来，英国房地产的复苏可以说与英国经济全面走出危机低谷相同步。

英国政府推出“帮助购买住房”计划，帮助大量年轻人和社会支柱领域如教育、医疗卫生等从业人员购买一套个人住宅。

同时，伦敦作为国际金融中心、避险港湾，海外买家大量涌入。这是推动英国特别是伦敦房价的最重要因素。

对于2014年的市场，业内普遍预测英国房价会继续保持6％~8％的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观，他们认为，今后5年，英国房价将会有25％的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。

投资地雷频现

“现在造的新楼与砖瓦结构的老房子不同，是钢筋水泥的，墙壁薄如纸板，隔音效果很差。说是三房，房型都很小。建筑质量有些也有问题，我搬进来的第一年，各种修补没有断过。现在的房子哪能和伦敦市中心那些18、19世纪的建筑比啊。”杨先生向《第一财经日报》记者感叹道。

虽说新建住房有其优越之处，其弊端也相当显而易见。无论投资还是自住，都必须关注到社区安全、人群疏密、人种族裔、社会阶层等因素。

中国内地买家许多都想让在英国留学的孩子有一个舒适安全的居住环境。因此，安全应该是首要考量因素。

在英国，以伦敦为例，除了个别高端楼盘，大多数新建住房都是旧区改造项目。也就是说，很有可能崭新漂亮的新楼，是座落在大片政府廉租房之中的。

而廉租房常常存在着犯罪率、失业率、酗酒率三高的情况，缺乏家庭管教的问题青少年也特别多。在这样的地区内生活，虽然小区小范围内硬件设施奢华，环境幽雅，但走出小区，直接就面临安全隐患。

本报记者曾在一个新楼盘采访时看到这样一条标语：本地区今年犯罪率下降15％。

旧区改造地段虽然交通发达、出行方便，但是由于廉租房人口密度高，因此常常遇到社会资源缺乏的情况，比如医疗、教育甚至超市等。

另一个值得注意的方面是，新建大楼以分摊方式收取的物业管理费非常昂贵。

本报记者从杨先生处了解到，他每年支付的物业费近6000英镑，地税300多英镑，另外还要缴纳地区政府税15000英镑。

物业管理费包括的项目繁杂，而且是根据上一年的使用花费来分摊结算的。虽然物业管理公司会将所有花费信息公开透明、分门别类地列出细目清单发到每家每户，但普通居民不可能详细计算那些复杂的开支，基本上也就只有“要多少给多少”的份了。

责任编辑：薛腾飞 关键字：伦敦置业中国人伦敦置业

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