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中国摩天大楼泛滥一味追求硬件“第一”不可取（2）

扫描到手机地产声音来源：置家网发布日期：2014-06-30 01:22 字号：T|T

摘要：世界各地建筑正在比谁更有“高度”，中国各大城市也不甘落后，甚至中国各地摩天大楼的兴建已经表现有些过分，用“泛滥”一词表达也一点不为过。

摩天大楼后遗症：不可一味追求硬件“第一”

置家网特邀评论员张宏伟认为，中国城市犯病超高层，摩天大楼太多并不是一件好事，建的太多有可能会为这个城市留下后遗症。主要表现在三方面：

首先，当前来讲，就经济总量与承载能力而言，除了一线城市能够承载这么大体量的超高层摩天大楼项目之外，大多数三四线城市甚至部分发展较好的二线城市没有太多能力承载摩天大楼项目，摩天大楼的建成最终有可能只是建成了超高层钢筋加水泥的形，而无法运营的好实现摩天大楼真正的城市价值所在。

其次，不少城市规划、兴建摩天大楼项目，显示不少城市在发展过程中表现的相当浮躁，一味追求硬件的“第一”，希望通过表面上的城市形象提升吸引企业入驻，但事实上并不是这样，城市“软件 ”也很重要，政府办事效率、服务水平、市场开放程度等决定了企业是否在一个城市留得下来，活得好。

第三、有部分开发商以摩天大楼或超高层概念为拿地模式进行全国化布局，在这个过程中，开发的项目一部分进行出售，一部分持有，以维持成本上的平衡。但是，就二三线城市超高层综合体项目而言，尽管对于开发商来讲，可以通过可售型物业回笼资金，平衡资金，对于持有型物业如果一旦经营不善可以通过资产打包整体出让，整体上开发商不会亏，但是，后续这些项目的经营性问题留给了接盘者甚至整个社会，将会形成更多的烂尾楼。

如此这般，在二三线城市，这些不善于经营的摩天大楼项目将在未来3-5年内大规模转让（一般而言，3-5年是一个商业地产项目的正常的一个市场培育期，过了这个培育期还没有实现盈利，那么企业财务压力可能就会比较大），这些开发企业也将被洗牌，逐渐退出市场，未来将市场集中度会越来越高。