陈政高挂帅住建部 棚改或成下半年经济新发力点（2）

扫描到手机 政策与金融 来源：中国房地产报 发布日期：2014-06-30 07:10 字号：T|T

摘要：6月27日，十二届全国人大常委会第九次会议表决通过：免去姜伟新的住房和城乡建设部（下称“住建部”）部长职务，任命陈政高为住建部部长。在如期履职住建部部长后，业界普遍认为，棚改或将成为“稳增长”的重要发力点之一。

房企参与成挑战

融资渠道的突破让棚改有了推进的动力，但如何能让更多的房企参与，还需要考验中央政策以及地方政府的智慧。

“没有金刚钻，别揽棚改活。”一位知名房企的市场营销部经理这样对中国房地产报记者直言，“棚改有‘两个固定，一个不固定’特性：销售对象固定，都是回迁户；销售价格固定，政府规定好了。销售周期不固定，常有拆迁户与政府展开‘拉锯战’。”

耗资巨大、利润微薄，这两个棚改拦路虎，让大多数房企望而却步。而若没有房企的广泛支持参与，想顺利完成今年的棚改目标，颇有难度。

北京一家国有开发企业人士在接受中国房地产报记者采访时表示，“棚改项目在北京的难点在于土地一级开发。首先是拆迁，之后是完善大市政条件，包括三通一平，甚至七通一平等一系列问题。这部分投资实际上应该由政府承担，但是当前很多都是由开发商来推动，这部分费用开发商承担起来可不容易。”

“棚改项目需要地方政府积极进行政策设计，通过成本效益核算，在土地、税收方面让利调动开发企业的积极性。要结合市场状况，保证开发企业基本利润率。”张海鱼认为。

“在辽宁模式中，政府通过规划主导，带动周边地块、物业升值，弥补了棚改项目‘微利’的缺点，提高了企业参与的积极性。”张文清认为，辽宁模式中的很多创新值得学习。“另外，辽宁模式中政府吸引开发商的招数还有‘买一送一’——一般是一个棚户区项目绑定一个普通住宅地块，谁接手棚改项目，谁就可以以优惠价格或政策拿绑定的那块地。这样可以使房企的心理和利润上都得到平衡。

责任编辑：薛腾飞 关键字：棚户区改造陈政高住建部长陈政高

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴