被称为国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行近日再次易主。

根据澳媒消息，戴德梁行将被私募股权公司德太以12 .15亿澳元（约合70 .75亿元人民币）收购。德太表示希望利用戴德梁行在中国的发展足迹，进一步开展收购来打造世界级地产集团，从而比肩美国市场龙头企业世邦魏理仕及仲量联行。昨日戴德梁行广州高层告诉南都记者，收购事宜公司正在处理，但目前具体动作还需总部发声。此前的2011年，戴德梁行由澳大利亚U G L有限公司以7750万英镑的价格收购。有接近戴德梁行的有关人士向南都记者介绍，上一次的收购基本保持了人员队伍，对公司业务并无影响。

三年身价涨幅十倍

6月16日，澳大利亚当地媒体透露，澳大利亚承包商U G L日前已确认，戴德梁行将被私募股权公司德太以12亿澳元收购。U G L主席洛维表示，12亿澳元代表着D T Z的公平价值，符合公司以及股东的最佳利益。此次交易能为U G L带来10亿至10 .5亿澳元的现金收入。据悉，2011年12月5日，U G L收购戴德梁行时仅出资7750万英镑（约合6.5亿元人民币）。仅仅三年不到，后者身价涨了近10倍。

戴德梁行目前业务遍及52个国家，旗下208家公司雇佣常额人员2.6万人，以及包括服务承包商等4.7万人。中国区业务是戴德梁行近年来增长的重头，在中国内地，戴德梁行号称最大的非本土地产与物业管理公司，在82个城市拥有3800位工作人员，管理的物业面积达到9.56亿平方英尺。与此同时，公司占据着内地物业估值市场第一的位置，2011财年参与评估的物业总值达到3370亿美元。

U G L公司官方透露，收购戴德梁行的目的是使U G L在亚洲获得有利地位，并为U G L在高增长的亚洲市场，特别是中国、印度以及新加坡，提供强大的战略平台。据悉，包括大中华区在内的戴德梁行全部子公司将照常运营，在职员工的就业机会也将得以保留。

戴德梁行的“梁”取自梁振英

此前，戴德梁行的股东几经变换，其中最赫赫有名的是现任香港特首梁振英。戴德梁行的“梁”便取自梁振英。

根据维基百科显示，戴德梁行母公司为D T Z控股，1999年与新加坡戴玉详公司级香港梁振英测量师行合并，故此中文命名为“戴德梁行”，当中“戴”是指戴玉祥，“德”则是D T Z音译，而“梁”则是梁振英。直到2011年U G L接盘后，梁振英才退出并辞去从2007年起担任的戴德梁行亚太区主席一职。

作为这一次的次接盘者，德太投资是全球著名的私募股权投资公司之一，创立于1992年，现管理超过590亿美元的资产。德太投资在中国的投资案例包括联想、李宁、原深圳发展银行、广汇汽车等。

据了解，德太最初在去年11月报价收购戴德梁行，随后与香港太盟投资集团及加拿大安大略教师退休金规划公司组成财团继续发起收购。德太希望利用戴德梁行在中国的发展足迹，进一步开展收购来打造世界级地产集团，从而比肩美国市场龙头企业世邦魏理仕及仲量联行。

房地产市场波动促使易主？

戴德梁行进入中国市场多年，一再被出售所为何由？根据U G L的说法，出售戴德梁行是为了主业工程、维修服务业务的扩张。但不少传统代理商坦言，戴德梁行可能需要寻求新模式。多位地产代理界人士昨日告诉南都记者，房地产市场目前不再一如既往地乐观，市场调整期很可能伴随着风险和起伏。

“并购是市场波动调整期最容易发生的一件事。作为国际大行，戴德梁行在很多方面的成本是比较高的，被收购可能出于寻求资金、战略合作等多方面的考虑。”广州同创卓越房地产总经理赵卓文接受南都记者采访表示。

据悉，受到全球房地产市场行情趋冷的影响，戴德梁行近年收入持续下滑，2011财年收入为3.41亿英镑，较2008年4.46亿英镑收入缩水超过两成，资产负债率则达到85%。大中华区则是个例外，收入增速达到16.4%。